BBR- og boliginformationer BBR: Villa

Strandhus Alleen 2
4880 Nysted
2.100.000 kr. Offentlig vurdering

  • BBR-arealet opmåles fra ydersiden af hver ydervæg og indeholder arealer som fx opgang.

    Boligstørrelse (BBR) 144 m² Boligstørrelse (BBR): 144 m²
  • Grundstørrelse 20.780 m² Grundstørrelse: 20.780 m²
  • Værelser 3 3 værelser
  • Etage 1. sal 1. sal
  • Byggeår 1777 Byggeår: 1777
  • Månedlige skatter

    Skatter 1468 kr. / md. Skatter: 1468 kr. / md.
  • Kælderstørrelse 0 m² Kælderstørrelse: 0 m²

Beregn friværdi
DKK
DKK

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her

Beregn boligens skat

Denne beregner giver en indikation af effekten af den nye boligskattereform. Beregningerne tager så vidt muligt udgangspunkt i Skats egne estimater. Eksempelvis benytter vi Skats egne estimater for skattesatserne (ejendomsskattesats og grundskyldsskattesats). Hvis den pågældende bolig er til salg, benytter vi udbudsprisen minus den gennemsnitlige forhandlingsrabat i området som estimat for ejendomsvurderingen. Hvis boligen ikke er til salg, tager vi udgangspunkt i brugerens anslåede værdi.
Det nuværende skattesystem har en uhensigtsmæssig fordeling af boligskatterne, hvorfor Skat har valgt at etablere et nyt system. På den måde vil ejendomsvurderingerne fremover komme til at afspejle ejendommenes reelle værdi, og boligejerne bliver dermed beskattet mest hensigtsmæssigt. Systemet ventes at træde i kraft fra 2024. I modellen er priser og boligskatter dog ikke fremskrevet til 2024. Boliga.dks beregninger af de fremtidige boligskatter tager udgangspunkt i Skats egen metodik og estimater for grundskyldskattesatsen og ejendomsværdiskattesatsen (https://www.skm.dk/aktuelt/boligskat/nye-boligskatteregler-hvad-betyder-det-i-din-kommune/). Boliga.dk har anvendt følgende model for beregningen: Ejendomsværdi = bygningsværdi + grundværdi
  • Ejendomsværdien estimeres ved at trække det gennemsnitlige procentuelle prisnedslag i området fra en given ejendoms udbudspris.
  • Bygningsværdien beregnes ud fra en boligs oplyste BBR-areal og en estimeret bygningskvadratmeterpris. Da vi kender Skats estimater for grundskyldsskattesatsen i hver kommune og samtidig ved, at grundskyldsprovenuet skal forblive uændret, kan vi beregne den bygningskvadratmeterpris, som resulterer i en grundværdi, der ikke ændrer kommunens provenu. Boliger i samme kommune antages at have samme kvadratmeterpris.
  • Grundværdien antages at være lig med den samlede ejendomsværdi fratrukket bygningsværdien, estimeret som beskrevet ovenfor. Denne metode anvendes, da der ikke er samme likvide marked for grunde som for ejendomme, hvorfor Boliga.dk ikke kan estimere grundværdien på samme vis som ejendomsværdien. Grundværdien kan ikke være negativ.
Ejendomsværdiskatten for den enkelte bolig beregnes ved at gange den estimerede ejendomsværdi med Skats eget estimat for ejendomsværdiskattesatsen, som i det nye beskatningssystem sænkes fra én til 0,55 procent. Grundskylden for den enkelte bolig beregnes ud fra Skats udmeldte grundskyldsskattesat i den pågældende kommune og den estimerede grundværdi. Vi antager generelt, at en grund minimum udgør 10 % ejendomsvurderingen. Bemærk: Boliga.dks beregninger er mest retvisende for boliger, der både type- og prismæssigt er almindelige for et område. Eksempelvis er der flest ejerlejligheder i København, hvorfor data for ejerlejligheder vil være mere retvisende end for huse i København. Det samme gør sig gældende, hvis en ejendom er udbudt til salg væsentligt dyrere eller billigere end et områdes gennemsnitlige priser. Generelle resultater Yderligere vil beregningerne typisk være mest retvisende for ”normale” boliger. Eksempelvis vil estimaterne på meget dyre/billige boliger være relativt mindre retvisende end estimaterne på en gennemsnitlig bolig. Boligas skatteberegner viser, at Frederiksberg er den kommune, hvor den mindste andel af boligerne vil falde i samlede boligskatter. Omvendt forventes det, at eksempelvis over 80 procent af boligerne på Lolland vil få lavere boligskatter som følge af de nye skatteregler. På landsplan viser Boliga.dks estimat, at ca. 71 procent af alle boliger vil få lavere boligskatter. Skat har selv estimeret, at ca. 60 procent af alle boliger vil få lavere boligskatter. Den resterende andel vil få en skatterabat, som udligner stigningen. Dette er kun gældende for boligejere, der har købt deres ejendom før implementeringen af det nye system. Boligas datasæt består af 35.672 udbudte boliger i oktober 2019.
Skattebereg­ner
kr.
Hjælp til at finde anslået værdi

Sådan anslår du værdien

Her skriver du den værdi du forventer vil være salgsprisen på din ejendom.

Du kan finde finde inspiration til din vurdering her:

Se salgspriser for Villa på Strandhus Alleen
Ændringer i boligskat
Årlig boligskat 2020 Boligens faktiske boligskatter i 2020 - kr./år
Årlig boligskat 2024 Boligens forventede boligskatter i 2024 - kr./år
Forskel - kr./år

Detaljerede boliginformationer

Anvendelse

Fritliggende enfamiliehus

Boligtype

Egentlig beboelseslejlighed (boligenhed med eget køkken)

Enhedsareal

144 m²

Beboelsesareal

144 m²

Værelser

3

Antal toiletter

0

Badeforhold

Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse

Antal badeværelser

0

Køkkenforhold

Eget køkken med afløb

Energikode

-

Toiletforhold

Intet vandskyllende toilet

Bygning

Bygningsnummer

1

Ydervæg

Bindingsværk

Anvendelse

Fritliggende enfamiliehus

Tag

Stråtag

Etager

1

Carport

0 m²

Seneste ombygning

1998

Udhus

0 m²

Boligstørrelse (BBR)

144 m²

Objekt status

Bygning - stamdata

Boligstørrelse, tinglyst:

0 m²

Afvigende etager

Bygningen har ikke afvigende etager

Boligstørrelse

144 m²

Boligenhed med eget køkken

1

Varmeinstallation

Elvarme

Boligenhed uden eget køkken

0

Noter

350 m Jordvarmeslanger
Verserende byggesag på bygningen (jordvarmeslanger). Byggeriet er taget i brug, men IKKE færdigmeldt og godkendt.
355 m slanger til jordvarmeanlæg

Matrikler

Matrikelnummer

29

Kommunal ejerlav navn

VANTORE BY, VANT

Grundstørrelse

20.780 m²

Lands ejerlav kode

471254

Vejareal

0

Lands ejerlav navn

VANTORE BY, VANTORE

Primær matrikel

J

Ejendomsnummer

11533

Kommunal ejerlav kode

297

bbr_inner.information.details.title_single

Ejendomsnummer

2

Boligstørrelse

34 m²

Anvendelse

Udhus

Ydervæg

Bindingsværk

Byggeår

1777

Tag

Stråtag

Seneste ombygningsår

2001

bbr_inner.information.details.title_single

Ejendomsnummer

3

Boligstørrelse

40 m²

Anvendelse

Udhus

Ydervæg

Mursten

Byggeår

1777

Tag

Tagpap med stor hældning

Seneste ombygningsår

0

bbr_inner.information.details.title_single

Ejendomsnummer

4

Boligstørrelse

74 m²

Anvendelse

Udhus

Ydervæg

Træ

Byggeår

2010

Tag

Metal

Seneste ombygningsår

0

bbr_inner.information.details.title_single

Ejendomsnummer

5

Boligstørrelse

74 m²

Anvendelse

Garage (med plads til et eller to køretøjer)

Ydervæg

Træ

Byggeår

2010

Tag

Metal

Seneste ombygningsår

0

Skatter

8.000 kr. / år
Ejendomsværdiskat
9.618 kr. / år
Grundskyld

bbr_inner.information.details.title_single

30. aug. 1997
Omregningsdato
387.500 kr.
Salgspris
Almindeligt frit salg
Handelstype
Der er foretaget ombygninger eller bygget nyt siden dette salg.

bbr_inner.information.details.title_single

17. maj 1994
Omregningsdato
305.000 kr.
Salgspris
Almindeligt frit salg
Handelstype
Der er foretaget ombygninger eller bygget nyt siden dette salg.

Tidligere annonceringer

Adresse Udbudspris Sidst set dato Liggetid Se tidligere udbud

Ejerskab

11533
Ejendomsnummer
376
Kommunenummer
Privatpersoner eller interessentskab

Grunde

Privat vandforsyningsanlæg
Vandforsyning
29
Afløb
Der foreligger tilladelse
Afløb tilladt

Etager

Der er ingen ekstra etager

Offentlige vurderinger

Ændret Anvendelse Grundareal Grundværdi Ejendomsværdi
Ændret 1. okt. 2019 Anvendelse Beboelsesejendom Grundareal 20.780 m2 Grundværdi 1.066.800 kr. Ejendomsværdi 2.100.000 kr.
Ændret 1. okt. 2018 Anvendelse Beboelsesejendom Grundareal 20.780 m2 Grundværdi 1.066.800 kr. Ejendomsværdi 2.100.000 kr.
Ændret 1. okt. 2017 Anvendelse Beboelsesejendom Grundareal 20.780 m2 Grundværdi 1.066.800 kr. Ejendomsværdi 2.100.000 kr.
Ændret 1. okt. 2016 Anvendelse Beboelsesejendom Grundareal 20.780 m2 Grundværdi 1.066.800 kr. Ejendomsværdi 2.100.000 kr.
Ændret 1. okt. 2015 Anvendelse Beboelsesejendom Grundareal 20.780 m2 Grundværdi 1.066.800 kr. Ejendomsværdi 2.100.000 kr.
Ændret 1. okt. 2014 Anvendelse Beboelsesejendom Grundareal 20.780 m2 Grundværdi 1.066.800 kr. Ejendomsværdi 2.100.000 kr.
Ændret 1. okt. 2013 Anvendelse Beboelsesejendom Grundareal 20.780 m2 Grundværdi 1.066.800 kr. Ejendomsværdi 2.100.000 kr.
Ændret 1. okt. 2012 Anvendelse Beboelsesejendom Grundareal 20.780 m2 Grundværdi 1.094.200 kr. Ejendomsværdi 2.200.000 kr.
Ændret 1. okt. 2011 Anvendelse Beboelsesejendom Grundareal 20.780 m2 Grundværdi 1.094.200 kr. Ejendomsværdi 2.200.000 kr.
Ændret 1. okt. 2010 Anvendelse Beboelsesejendom Grundareal 20.780 m2 Grundværdi 1.095.800 kr. Ejendomsværdi 1.900.000 kr.
Ændret 1. okt. 2009 Anvendelse Beboelsesejendom Grundareal 20.780 m2 Grundværdi 1.095.800 kr. Ejendomsværdi 1.900.000 kr.