Nyhedsbrevet Bolignyt

Er en fredning smart, hvis huset en dag skal sælges?

Skrevet af Boliga.dk (29. januar 2019)

...
...


Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til ekspert@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver uge.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.




?: Kære Henrik

Kan der siges noget generelt, om fredning af en villa er en god idé?

Vores hus er fra 1972 og har den højeste bevaringsværdi - inden man når til fredning. Kommunen har sat huset på en særlig liste over udvalgte ejendomme, som skal beskrives nærmere, og i den sammenhæng udtrykte jeg ønske om, at huset ikke skal kunne nedrives senere, som det ellers nærmest er normen her i kvarteret.

I den forbindelse dukkede ideen om en fredning op, fordi dette også vil beskytte husets næsten helt originale og unikke interiør. Det, mener både arkitekten og kommunen, er en god idé.

Noget andet er måske, hvor smart det er, hvis huset en dag skal sælges?

Der er tilskud til vedligehold og reduceret skat, men mon det er smart at fastlåse en fremtidig køber med fredningen? Altså hvad vejer tungest: Værdien af besparelserne eller frihed med interiørforandringer?

Bedste hilsner
H

!: Kære H

Du rejser spørgsmålet helt generelt, men på det generelle plan kan det være meget vanskeligt at give et godt råd.

Det er meget prisværdigt, at der er mennesker, der vil bevare vores arkitektur bl.a. i forbindelse med en fredning.

Du nævner selv fordelene ved fredning, men du binder naturligvis også både dig selv og fremtidige ejere til at bevare det originale og specielle ved ejendommen.

I dine overvejelser bør det indgå, hvor længe du forventer at blive boende. Hvis du forventer, at bo der længe, summer det sig sammen til en større besparelse, hvorimod en kort tidshorisont vil medføre en tilsvarende mindre besparelse.

De samme overvejelser vil en potentiel køber også have, så det kan også influere på prisen, at man som køber kan se frem til lavere løbende driftsudgifter i form af de lavere skatter, men naturligvis også større udgifter til den løbende fremtidige vedligeholdelse.

Der er heldigvis mennesker, der gerne vil betale ekstra for det unikke – og det kan derfor tænkes, at selve fredningen vil kunne medvirke til en forøget salgspris. Men det kommer naturligvis an på markedet.

Jeg vil derfor foreslå, at du tager kontakt til en lokalkendt ejendomsmægler, der kan rådgive dig mere konkret.

Det forhold, at du nævner, at mange huse i området bliver revet ned, kan måske trække i den anden retning, da du så risikerer at ”eje et slot i en kolonihaveforening.”

Venlig hilsen
Henrik Høpner

Modtag Boligas nyhedsbreve

Ja tak, jeg vil gerne modtage nyhedsbreve med artikler og annoncer. Jeg har læst og forstået samtykkeerklæringen.
Boliga vil gerne gøre din tid på boligmarkedet bedst mulig – så du er godt klædt på til din fremtidige bolighandel. Vi gemmer og anvender derfor de oplysninger, du giver os for at kunne sende dig det nyeste fra boligmarkedet, aktuelle salgspriser, annonceret indhold omhandlende boligmarkedet, finans, hus og have, familieliv og livsstil. Annoncørbetalt indhold vil være markeret.
Du vil udelukkende blive kontaktet af Boliga ApS via e-mail, der dog kan indeholde materiale fra vores aktuelle samarbejdspartnere og øvrige koncernselskab; Reel Finans Ejendomskreditselskab A/S. Vi videregiver ikke dine oplysninger til tredjepart.
Jeg bekræfter, at jeg er over 13 år, og at Boliga ApS må indsamle og behandle de anførte personoplysninger til det ovenstående formål.Se vores persondatapolitik her.
Du kan til enhver tid trække dit samtykke tilbage i fanen ”Mine samtykker”

Modtag Boligas nyhedsbreve

Ja tak, jeg vil gerne modtage nyhedsbreve med artikler og annoncer. Jeg har læst og forstået samtykkeerklæringen.
Boliga vil gerne gøre din tid på boligmarkedet bedst mulig – så du er godt klædt på til din fremtidige bolighandel. Vi gemmer og anvender derfor de oplysninger, du giver os for at kunne sende dig det nyeste fra boligmarkedet, aktuelle salgspriser, annonceret indhold omhandlende boligmarkedet, finans, hus og have, familieliv og livsstil. Annoncørbetalt indhold vil være markeret.
Du vil udelukkende blive kontaktet af Boliga ApS via e-mail, der dog kan indeholde materiale fra vores aktuelle samarbejdspartnere og øvrige koncernselskab; Reel Finans Ejendomskreditselskab A/S. Vi videregiver ikke dine oplysninger til tredjepart.
Jeg bekræfter, at jeg er over 13 år, og at Boliga ApS må indsamle og behandle de anførte personoplysninger til det ovenstående formål.Se vores persondatapolitik her.
Du kan til enhver tid trække dit samtykke tilbage i fanen ”Mine samtykker”

Den version af browseren Internet Explorer du bruger er forældet. Den har kendte sikkerhedshuller og ulemper og begrænsede funktioner. Vi opfordrer dig derfor til at opgradere til en nyere moderne browser. Du kan opgradere din browser ved at klikke her.