Nyhedsbrevet Bolignyt

Er festen forbi? Storbylejlighederne taber pusten

Skrevet af Boliga.dk (24. januar 2019)

Foto: Sserass, Unsplash
Foto: Sserass, Unsplash

I en del år har der været godt gang i boligfesten på ejerlejlighedsmarkedet. Særligt i storbyerne har sælgerne kunne læne sig tilbage og kræve gradviste højere og højere priser - og det er gået stærkt med at få en underskrift på salgsaftalen.


Men ifølge nye tal fra Boliga, tyder det på, at festen er slunken. Salgstiden på ejerlejligheder i Københavns kommune har nemlig ligget stille siden 2017 - og på Frederiksberg er den steget beskedent fra 60 til 65 dage sidste år.* 



 LÆS OGSÅ: Nyt københavnerområde på vej op


Også i Aarhus og Aalborg er tiden, det tog at komme af med en ejerlejlighed, stort set uændret. I smilets by tog det - med 79 dage - fire dage længere end året og før.  I den nordligste storby steg salgstiden med tre dage til 66. I Odense - hvor det tog 64 dage at sælge en ejerlejlighed - er billedet stort set det samme. Salgstiden er faldet med en enkelt dag.



Sælgere må gå på kompromis


Det er et billede, som Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom ved Realkredit Danmark, kan nikke genkendende til. Men selvom udviklingen har betydet, at nogle sælgere har måttet gå på kompromis for at komme af med deres bolig, er der dog ikke grund til den helt store sælgersorg;


- Har man som sælger været ramt af opbremsningen på markedet for ejerlejligheder og endt med at give et prisnedslag for at få afsluttet salget, kan man under alle omstændigheder glæde sig over, at man har fået en væsentligt højere pris for boligen, end man i sin tid gav for den, siger Christian Hilligsøe Heinig til Boliga.



LÆS OGSÅ: Sådan sikrer du dig en god start


- Når det er sagt, har det lavere tempo på boligmarkedet i landets store byer også været en velkommen nyhed for boligkøberne, der har haft bedre tid til at overveje købsbeslutninger og ikke i samme omfang har skulle ladet sig stresse af eventuelt andre interesserede købere.



Det geografiske boligmarked flader ud


Hvor salgstiden er steget eller har stået stille i landets store byer, ser det anderledes ud, når man bevæger sig væk fra indre by eller ud på den anden side af ringvejen. Prisvæksten på tværs af regionerne er nemlig den mest ensartede i mange år, siger Christian Hilligsøe Heinig til Boliga.


- Udviklingen drives ikke kun af en aftagende prisvækst i de dyreste områder – herunder københavnsområdet – men også af, at resten af landet over de senere år i højere grad er kommet med på boligopsvinget. Denne tendens, venter vi, vil vare ved ind i 2019, og den kan endda blive forstærket yderligere som en konsekvens af opbremsningen på markedet for ejerlejligheder.



Find ejerlejligheder til under en million her


*Boliga har opgjort det gennemsnitlige antal dage, fra en ejerlejlighed har ramt boligmarkedet, til den er blevet solgt i hhv. 2017 og 2018.

Modtag Boligas nyhedsbreve

Ja tak, jeg vil gerne modtage nyhedsbreve med artikler og annoncer. Jeg har læst og forstået samtykkeerklæringen.
Boliga vil gerne gøre din tid på boligmarkedet bedst mulig – så du er godt klædt på til din fremtidige bolighandel. Vi gemmer og anvender derfor de oplysninger, du giver os for at kunne sende dig det nyeste fra boligmarkedet, aktuelle salgspriser, annonceret indhold omhandlende boligmarkedet, finans, hus og have, familieliv og livsstil. Annoncørbetalt indhold vil være markeret.
Du vil udelukkende blive kontaktet af Boliga ApS via e-mail, der dog kan indeholde materiale fra vores aktuelle samarbejdspartnere og øvrige koncernselskab; Reel Finans Ejendomskreditselskab A/S. Vi videregiver ikke dine oplysninger til tredjepart.
Jeg bekræfter, at jeg er over 13 år, og at Boliga ApS må indsamle og behandle de anførte personoplysninger til det ovenstående formål.Se vores persondatapolitik her.
Du kan til enhver tid trække dit samtykke tilbage i fanen ”Mine samtykker”

Modtag Boligas nyhedsbreve

Ja tak, jeg vil gerne modtage nyhedsbreve med artikler og annoncer. Jeg har læst og forstået samtykkeerklæringen.
Boliga vil gerne gøre din tid på boligmarkedet bedst mulig – så du er godt klædt på til din fremtidige bolighandel. Vi gemmer og anvender derfor de oplysninger, du giver os for at kunne sende dig det nyeste fra boligmarkedet, aktuelle salgspriser, annonceret indhold omhandlende boligmarkedet, finans, hus og have, familieliv og livsstil. Annoncørbetalt indhold vil være markeret.
Du vil udelukkende blive kontaktet af Boliga ApS via e-mail, der dog kan indeholde materiale fra vores aktuelle samarbejdspartnere og øvrige koncernselskab; Reel Finans Ejendomskreditselskab A/S. Vi videregiver ikke dine oplysninger til tredjepart.
Jeg bekræfter, at jeg er over 13 år, og at Boliga ApS må indsamle og behandle de anførte personoplysninger til det ovenstående formål.Se vores persondatapolitik her.
Du kan til enhver tid trække dit samtykke tilbage i fanen ”Mine samtykker”

Den version af browseren Internet Explorer du bruger er forældet. Den har kendte sikkerhedshuller og ulemper og begrænsede funktioner. Vi opfordrer dig derfor til at opgradere til en nyere moderne browser. Du kan opgradere din browser ved at klikke her.