Du ved sikkert, at det er af afgørende betydning, at din bolig fremstår knivskarp og lige til at flytte ind i, når du skal have den sat til salg.
En potentiel kunde ser sig selv og vedkommendes egne møbler og ting i boligen, derfor skal alt være fri for rod og overflødige ting. I de store linjer skal boligen se flot og indbydende ind.
Derfor er det en god idé at tænke i de store linjer. Men glem ikke også at tænke på detaljerne, inden du holder åbent hus.
Hvilke detaljer kunne det være?
Afhængigt af, hvor stor en bolig du har, så er der masser af små og store detaljer rundt om i boligen, som du bør have fokus på.
Når en potentiel køber ser ejendommen, skal der ikke være for mange hængepartier i form af småting, der ikke er blevet gjort færdige, eller som skal repareres. Det ser en eventuel køber som uorden og mere arbejde.
Disse detaljer kunne for eksempel være:
• Stikkontakter, der ikke sidder fast
• Profillister på fodpanelerne, der mangler
• Paneler, der ikke er blevet malet
• Vinduer og døre, der mangler tætningslister
• Gulvvarme, der ikke virker
• Manglende dørhåndtag eller dørgreb
• En bruser, der er kalket til eller er defekt
• Et toilet, der løber
• En dryppende vandhane
• En termorude, der er punkteret
• Havefliser, der ligger skævt
• En postkasse, der mangler
• En væg, der mangler maling.
Alle disse opgaver - og flere til - er noget, som samlet set kan skræmme en eventuel køber.
Du kan med fordel tage en tur rundt i dit hjem med køber-brillerne på og notere alle fejl og mangler ned. Du bliver nok overrasket over, hvor mange der er, når du samler dem sammen.
Få udbedret diverse punkter på din to-do
Når det er gjort, kan du jo så starte med at udbedre skaderne og manglerne fra en ende af. Du må en tur i byggemarkedet og hente alle de ting, du får brug for til at klare de opgaver, som du selv kan.
Er der nogle af disse fejl og mangler, som overstiger dine handyman evner, så må du hyre en fagmand til at få ordnet det.
Det gælder jo om at få klargjort din bolig, sådan at den forbedrer sine chancer for at blive solgt i en fart og til en god pris.
Er alle opgaverne lige vigtige?
Ja, og nej. I princippet skal alle fejl og mangler være udbedret, inden boligen bliver sat til salg. Men selv om alle detaljer skal spille, så kan man alligevel godt rangordne opgaverne lidt.
En af de vigtigste er at få tætnet døre og vinduer. Hertil har du brug for diverse tætningslister og profiler. Når de er sat korrekt på overalt i boligen, så vil der ikke være nogen træk eller energispild derfra. Det tæller ret meget.
Desuden skal du sørge for, at alt det elektriske fungerer. Der må ikke være løse stikkontakter eller overgang i noget som helst.
Det samme gælder for vvs-opgaverne. De skal bare klares.
De øvrige opgaver, der handler om for eksempel dørgreb, fodpaneler, maling og så videre. De kan bedre vente.
Foto: Presse
Nogle detalje-opgaver kræver en fagmand
Som en god og fornuftig tommelfingerregel bør du få lavet de opgaver, der sorterer under VVS og elektricitet, af professionelle folk. Det handler dels om noget sikkerhedsmæssigt og dels om, at opgaveudførelserne skal kunne dokumenteres.
På den måde kan alle disse såkaldte detaljer godt løbe op samlet set. Det er måske lidt af en streg i regningen, fordi det jo også koster noget at sælge et hus.
Men dels er du nødt til det, og dels øger det din mulighed for en bedre pris, at også detaljerne er i orden.
Hvis der ikke lige er plads til en større udskrivning til materialer og håndværkere, så se her på denne hjemmeside, der kan hjælpe dig ud af en midlertidig økonomisk krise.
Tænk på alle disse ekstra udgifter som en investering. For når din bolig fremstår velholdt og lige til at flytte ind i, så øger det dit eventuelle overskud i forbindelse med salget. På den måde kan det godt betale sig at få alle disse små og større detaljer bragt i orden - også selv om det nu og her kommer til at blive lidt dyrt for dig.
Hvis der efter et salg opstår nogen problemer med boligen, som du burde have sørget for, var i orden, så kan du komme til at hænge på regningen. Det er virkelig surt. Så er det klart bedre at få ordnet det hele, inden boligen bliver solgt. Det giver i hvert fald god mening.
Gør boligen helt klar til salg
Der er meget arbejde i at sætte sin bolig til salg. Meget af det kan du gøre, inden du kontakter en ejendomsmægler. Så vil vedkommende nok se mere potentiale i boligen, end hvis du intet har gjort.
For det første kan du sørge for at få ryddet grundigt op - så grundigt, at du får kørt en masse på lossepladsen. Når det er gjort, kan du rydde resten af dine ting op, så der ikke er noget rod. Det gælder også i haven, i skuret, i kælderen og på loftet.
Så skal der gøres grundigt rent overalt. Især køkken og badeværelse skal shine.
Så kommer du til at få repareret alt det, som trænger. Gå hele boligen igennem med en lup. Lav selv det, du kan, og hyr en håndværker til resten. Det er et stort arbejde at komme igennem hele denne proces, men du gør dig selv og din økonomi en kæmpestor tjeneste ved at få det gjort.
Når de mere krævende opgaver er løst, og du selv har klaret de mindre, så vil din bolig fremstå ren, velholdt og lige til at gå til. Det gør den ekstra attraktiv for den potentielle køber, og dermed kan du få den bedste pris for din ejendom.
Det kan virkelig godt betale sig at have blik for detaljerne. Det kan være dem, som køber hæfter sig ved i den sidste ende, inden slutsedlen bliver skrevet under.
