Der er ikke vådrumssikring. Kan jeg rejse krav over for sælger?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til ekspert@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.

---

?: Hej Henrik

Jeg har overtaget en ejerlejlighed.

Ved overtagelsen var der meget vand på gulvet udenfor badeværelset -  mægler sagde, at de lige havde vasket gulv.

Jeg kontakter administrator, som henviser til ejendommens VVS-kontakt. Denne kommer og konstaterer, at badeværelset er ulovligt -  idet der ikke er vådrumssikring på vægge. Vandet løber ned bag fliser og videre ud i entréen. Endvidere er afløb ikke i overensstemmelse med gældende regler.

Jeg kontakter en anden uvildig VVS'er, som konstaterer det samme.

Jeg har af ejerforeningen fået oplyst, at der i sælgers tid har været en del udfordringer med badeværelset. Han mener imidlertid at have udbedret det.

Jeg har fået et overslag på, at det vil koste kr. 40.000 til 50.000, fordi hele badeværelset skal ud at laves på ny.

Dette krav tænker jeg, at jeg kan rejse over for sælger - hvordan er en sådan proces?

Og har jeg ret i, at sælger hæfter for badeværelset - også selvom det ikke er ham, der har fået det lavet? Sælger har købt lejligheden i 2009 og har haft den lejet ud hele perioden.

På forhånd tak for svar.

Mange hilsner
L

!: Hej L

Desværre er det ikke et ukendt fænomen, at der i ejerlejligheder er den slags problemer, du beskriver.

Jeg går ud fra, at sælger ikke har givet dig en tilstandsrapport på lejligheden, og hvis min antagelse er korrekt, og hvis det kan bevises, at sælger har været i ond tro om problemerne, vil du formodentlig kunne få held til at rejse kravet over for sælger.

Det forekommer usandsynligt, at sælger, hvis vandet har løbet ned bag fliserne og ned i entréen, kan have været i god tro om dette problem.

Det, du imidlertid skal være opmærksom på, er dels omkostningerne ved at gennemføre en retssag, dels hvornår badeværelset rent faktisk er udført.

Bygningsreglementet er blevet ændret flere gange gennem tiden, og det, der i dag karakteriseres som ulovligt, kan godt have været lovligt på et tidligere tidspunkt.

Samtidig skal du også være opmærksom på, at du sjældent vil få det fulde beløb erstattet fra sælger, da man ved en domstol formodentlig vil komme frem til, at en del af omkostningerne vil blive betragtet som 'sparet vedligeholdelse' og 'forbedring af badeværelset'.

Denne del vil man normalt ikke kunne få erstatning for hos sælger.

Jeg vil foreslå, at du i første omgang, evt. via den advokat, der har rådgivet dig ved handlen, eller gennem sælgers ejendomsmægler, kontakter sælger og forelægger ham problemet.

Frem for en langvarig retssag, hvor resultatet kan være usikkert, kan en forligsmæssig løsning, hvor I evt. dækker udgifterne, være at foretrække.

Endelig skal du også være opmærksom på, at så længe der ikke har været afholdt syn og skøn, vil du ikke kunne udbedre skaderne, da du i så fald fjerner beviserne.

Mvh.
Henrik Høpner