Hvor strikse er kommunerne med byggeprocenten?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til ekspert@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.

___________________________________________________________________________

?: Hej Henrik

Vi er i færd med at købe et helårshus i en haveforening. Desværre har vi i processen fundet ud af, at det overstiger lokalplanens bebyggelsesprocent. Huset er 189 kvadratmeter, men det må kun være 140 kvadratmeter. 

Mit spørgsmål går på, om det er muligt som nye ejere af huset at søge om dispensation hos kommunen og undgå at skulle bygge huset om. Altså hvor strikse er kommunerne i den henseende? 

Bedste hilsen 
L

!: Hej L

Det er meget vanskeligt at give en generel vurdering af, hvordan kommunerne administrerer lokalplaner og dispensationer til disse.

Udgangspunktet er, at lokalplanerne skal overholdes, men du skal også være opmærksom på, at forhold, der er lovligt etableret før en lokalplan bliver vedtaget, fortsat vil være lovlige.

I skal, da der er tale om en ganske stor overskridelse, vurdere, om I kan leve med risikoen for i givet fald at skulle reducere arealet, så det er i overensstemmelse med lokalplanen.

I kan også prøve at undersøge, om der er andre huse i området, hvor man har givet dispensation, og i så fald vil det nok være nemmere at få lov, end hvis der ikke er.

I overvejelserne kan også indgå, hvor lang tid bebyggelsen har stået, for det kan måske indikere, at kommunen ikke vil forfølge spørgsmålet.

Hvis ikke I kan leve med risikoen, bør I gøre handlen betinget af, at I kan få den dispensation, der skal til for at lovliggøre det.

Endelig kan en kontakt til foreningens bestyrelse måske afdække nogle af spørgsmålene.

Mvh.
Henrik Høpner