Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til ekspert@boliga.dk og gør det så kort som muligt.
Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.
Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.
På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.
___________________________________________________________________________
?: Hej Henrik
Vi lavede for ca. tre måneder siden en formidlingsaftale hos en ejendomsmægler, men siden har der været en masse interne skænderier blandt de to, der ejede filialen.
Den ene købte den anden ud og endte så med at sælge butikken til en helt tredje.
Undervejs sagde alt det personale, som vi kendte, op, og selvfølgelig skete der heller ikke rigtigt noget markedsføringsmæssigt osv., mens alt dette stod på. Alt ialt har det været en rigtig dårlig oplevelse for os.
Mit spørgsmål er, om formidlingsaftalen overhovedet er gyldig længere, når nu butikken har skiftet ejer, og ham, der skrev under på den, ikke er der mere?
Jeg håber på hurtigt svar, da vi - som du nok forstår - er lidt ærgerlige over situationen. Den nye mægler vil nu sætte prisen ned grundet liggetid (som ikke er vores skyld), og vi har i bund og grund ikke den store tiltro til den nye mægler.
Med venlig
E
E
!: Hej E
Når der etableres en aftale mellem to parter, kan man ikke uden videre overdrage aftalen til en ny virksomhed uden samtykke fra jer.
I har anmodet én virksomhed om at forestå salget, fordi I havde tillid til denne. Det kommer an på, hvad der er sket i forbindelse med salget af virksomheden, om I kan komme ud af aftalen eller ej.
Hvis der ikke er tale om en ny juridisk enhed, vil I formodentlig have vanskeligt ved at opsige aftalen med den begrundelse. Men som I beskriver forløbet, vil jeg foreslå, at I tager kontakt til "den nye ledelse" og meddeler, at I meget gerne vil frigøres hurtigst muligt.
Der vil altid være en opsigelsesadgang i formidlingsaftalen, selvom den som udgangspunkt sikkert løber i seks måneder.
Derudover kan man på baggrund af den beskrivelse, I har givet af forløbet, muligvis komme igennem med et synspunkt om, at ejendomsmægleren har misligholdt aftalen ved ikke at sørge for at levere de ydelser, man måtte kunne forvente.
Jeg kan i jeres spørgsmål se, at der er tale om en mægler i en ejendomsmæglerkæde, og hvis ikke en henvendelse direkte til mægleren hjælper, kan I måske med fordel rette henvendelse til hovedkontoret.
Held og lykke med salget.
Mvh.
Henrik Høpner
