Nyhedsbrevet Bolignyt

Mindre prisstigninger på storbymarkederne: Er der et prisfald på vej?

Skrevet af Boliga.dk (3. april 2019)

Foto: Daniel Welsh, Unsplash
Foto: Daniel Welsh, Unsplash


Boligmarkedet kan være svært at gøre sig klog på - og er man ikke forsynet med en boligmarkedsanalytisk indsigt eller en spåkugle, kan det være svært at vide, om det kan betale sig at tøve en kende.

Og måske særligt i de store byer; for selvom de kvadratmeterpriser*, som lejlighederne rammer storby-markederne med, er steget i både Aarhus og København, så er der mådehold at spore i udviklingen.

Fra 2016 til 2017 steg priserne i Københavns Kommune således med ni procent, fra 2017 til 2018 var det faldet til en stigning på syv procent, og senest er priserne fra 1.marts 2018 til samme dag i år blot steget med tre procent. Det viser tal fra Boliga.

Det samme gør sig gældende i Aarhus, hvor priserne fra 2016 til 2017 steg med ni procent, mens de fra sidste år til marts i år kun havde en stigning på to procent.

- Indtil videre holder markedet stand – understøttet af lave renter og et økonomisk opsving – og der har kun været et marginalt prisfald siden pristoppen i maj 2018, siger Christian Hilligsøe Heinig, der er cheføkonom hos Realkredit Danmark.

- Det er dog endnu for tidligt at konkludere, at risikoen for prisfald er ved at drive over. Flere af de andre ledende indikatorer forværres stadig; handelsaktiviteten har en pil nedad, udbuddet er stigende, og udbudstider og salgstider har en svag pil op.


Vent eller invester


Det kan således være ganske nærliggende at overveje at ty til det berømte kolde vand i blodet, hvis man er på vej ud på boligmarkedet. Men selvom udviklingen altså går mere trægt, end den har gjort - mener Christian Hilligsøe Heinig ikke, at man direkte bør lade markedets usikkerheder diktere ens fremtidige boligsituation.

- Man bør ikke tage udgangspunkt i usikre forventninger til den fremtidige boligprisudvikling i forhold til køb eller ikke køb af bolig. Det vil i sidste ende være ren og skær spekulation i prisudviklingen gennem ens ejertid af boligen, og det er få forundt at kunne time sit boligkøb efter en prisbund og senere sælge på toppen. Det vil være mere held end forstand, siger han til Boliga.

For øjeblikket er der også en anden usikkerhed, der huserer på boligmarkedet, nemlig det kommende ejendomsskattesystem, der også kan bidrage til forvirring blandt landets fremtidige boligkøbere.

- Allerede nu bør den kommende boligskattereform bidrage til et negativt pres på priserne på markedet for ejerlejligheder, da potentielle boligkøbere bør gennemskue, at boligskattereformen bidrager til en større fremtidig skattebyrde. Udfordringen er dog, at mange ikke kender til indholdet af boligskattereformen, og at de nye vurderinger heller ikke kendes, siger Christian Hilligsøe Heinig.

- Bundlinjen er under alle omstændigheder, at der er usikkerhed omkring, hvordan priseffekten kommer til at udspille sig over de kommende år, og derfor er vores generelle rådgivningsbudskab, at købs- og salgsbeslutninger ikke bør baseres på den kommende boligskattereform og spekulationer i forhold til boligprisudviklingen.

Modtag Boligas nyhedsbreve

Ja tak, jeg vil gerne modtage nyhedsbreve med artikler og annoncer. Jeg har læst og forstået samtykkeerklæringen.
Boliga vil gerne gøre din tid på boligmarkedet bedst mulig – så du er godt klædt på til din fremtidige bolighandel. Vi gemmer og anvender derfor de oplysninger, du giver os for at kunne sende dig det nyeste fra boligmarkedet, aktuelle salgspriser, annonceret indhold omhandlende boligmarkedet, finans, hus og have, familieliv og livsstil. Annoncørbetalt indhold vil være markeret.
Du vil udelukkende blive kontaktet af Boliga ApS via e-mail, der dog kan indeholde materiale fra vores aktuelle samarbejdspartnere og øvrige koncernselskab; Reel Finans Ejendomskreditselskab A/S. Vi videregiver ikke dine oplysninger til tredjepart.
Jeg bekræfter, at jeg er over 13 år, og at Boliga ApS må indsamle og behandle de anførte personoplysninger til det ovenstående formål.Se vores persondatapolitik her.
Du kan til enhver tid trække dit samtykke tilbage i fanen ”Mine samtykker”

Modtag Boligas nyhedsbreve

Ja tak, jeg vil gerne modtage nyhedsbreve med artikler og annoncer. Jeg har læst og forstået samtykkeerklæringen.
Boliga vil gerne gøre din tid på boligmarkedet bedst mulig – så du er godt klædt på til din fremtidige bolighandel. Vi gemmer og anvender derfor de oplysninger, du giver os for at kunne sende dig det nyeste fra boligmarkedet, aktuelle salgspriser, annonceret indhold omhandlende boligmarkedet, finans, hus og have, familieliv og livsstil. Annoncørbetalt indhold vil være markeret.
Du vil udelukkende blive kontaktet af Boliga ApS via e-mail, der dog kan indeholde materiale fra vores aktuelle samarbejdspartnere og øvrige koncernselskab; Reel Finans Ejendomskreditselskab A/S. Vi videregiver ikke dine oplysninger til tredjepart.
Jeg bekræfter, at jeg er over 13 år, og at Boliga ApS må indsamle og behandle de anførte personoplysninger til det ovenstående formål.Se vores persondatapolitik her.
Du kan til enhver tid trække dit samtykke tilbage i fanen ”Mine samtykker”

Den version af browseren Internet Explorer du bruger er forældet. Den har kendte sikkerhedshuller og ulemper og begrænsede funktioner. Vi opfordrer dig derfor til at opgradere til en nyere moderne browser. Du kan opgradere din browser ved at klikke her.