Nyhedsbrevet Bolignyt

Overraskende start på boligåret: Huspriserne er steget mere end forventet 

Skrevet af Boliga.dk (18. februar 2019)

Foto: Rawpixel, Unsplash
Foto: Rawpixel, Unsplash

Årets første måned er kommet og gået, en masse boliger er kommet til salg - og starten af 2019 har vist sig at gå noget anderledes, end det umiddelbart var ventet.


Ifølge tal fra Boliga er der på landsplan sket en stigning på fem procent på den genenmsnitlige kvadratmeterpris på udbudte huse i januar i forhold til samme tid året før.* Det vil sige, at man skulle betale omkring 15.224 kroner pr. kvadratmeter for at købe et hus.



 LÆS OGSÅ: Her kan du få mest hus for en million


Dog skulle man betale noget mere, hvis man ville købe i Frederiksberg eller Gentofte kommune, der er indehaver af landets højeste priser. Her koster en kvadratmeter i gennemsnittet henholdsvis 60.561 og 55.062 kroner for udbudte huse. Det er en prisstigning på fem procent begge steder i forhold til sidste år.


Flere af landets boligøkonomer havde ellers spået et mere trægt marked:


- Jeg er faktisk en lille smule overrasket over prisudviklingen, for vi ser jo egentligt et boligmarked i øjeblikket, der er lidt under pres. Derfor havde jeg måske nok snarere regnet med, at det var status quo, og at der ingen  stigning ville være i udbudsprisen, siger Mikkel Høegh, boligøkonom hos Jyske Bank, til Boliga. 



Købernes fordel 


Når han taler om et boligmarked, der under pres henviser det til,  at boligerne ligger lidt længere til salg, og der skal større afslag til, for at få handlen til at glide igennem i forhold til de seneste år. 


Og det er godt nyt for køberne, der således fortsat har kort på hånden i priskampen. 



 LÆS OGSÅ: Det søger danskerne på under boligjagten


- Markedet er ved at skifte lidt fra at være sælgers marked til at blive købers marked. Så jeg ville måske ikke være så bekymret for at købe, men jeg vil nok være lidt tålmodig, tænke mig godt om, kigge på nogle flere boliger og eventuelt også forhandle lidt om prisen, siger Mikkel Høegh til Boliga. 


- Selvom stigningen på udbudspriserne egentlig indikerer det modsatte, så har vi andre indikatorer (liggetider og salgpriser red.), der tyder på, at der er plads til det.



Nye boliger kræver tilpasning


En forklaring på den højere prisstigning en forventet kan være, at der kommer mange helt nye boliger på markedet. Hvilket dog ifølge Høegh ikke er noget, der kommer til at påvirke det store billede på længere sigt. 


- Prisudviklingen er knap så meget en positiv udvikling, men snarere det, at der kommer meget nybygget til salg, der har en lækker og høj kvalitet. Det må være det, der driver det, siger han til Boliga. 


- Vi forventer, at boligmarkedet kommer til at tilpasse sig lidt i pris i løbet af 2019. Det starter især i og omkring storbyerne, hvor det i de mindre kommuner nok er meget mere status quo. Det er på ingen måde forventeligt, at vi kommer til at se, at priserne bare stiger helt vildt. 


Mellem 2017 og 2018 steg kvadratmeterprisen på de udbudte huse til sammenligning seks procent. 



Sådan forhandler du prisen ned på din nye bolig 


 

*Boliga har trukket de gennemsnitlige udbudskvadratmeterpriser på villaer og rækkehus i januar måned i 2019 og 2018 og derefter udregnet den procentvise ændring. 

Modtag Boligas nyhedsbreve

Ja tak, jeg vil gerne modtage nyhedsbreve med artikler og annoncer. Jeg har læst og forstået samtykkeerklæringen.
Boliga vil gerne gøre din tid på boligmarkedet bedst mulig – så du er godt klædt på til din fremtidige bolighandel. Vi gemmer og anvender derfor de oplysninger, du giver os for at kunne sende dig det nyeste fra boligmarkedet, aktuelle salgspriser, annonceret indhold omhandlende boligmarkedet, finans, hus og have, familieliv og livsstil. Annoncørbetalt indhold vil være markeret.
Du vil udelukkende blive kontaktet af Boliga ApS via e-mail, der dog kan indeholde materiale fra vores aktuelle samarbejdspartnere og øvrige koncernselskab; Reel Finans Ejendomskreditselskab A/S. Vi videregiver ikke dine oplysninger til tredjepart.
Jeg bekræfter, at jeg er over 13 år, og at Boliga ApS må indsamle og behandle de anførte personoplysninger til det ovenstående formål.Se vores persondatapolitik her.
Du kan til enhver tid trække dit samtykke tilbage i fanen ”Mine samtykker”

Modtag Boligas nyhedsbreve

Ja tak, jeg vil gerne modtage nyhedsbreve med artikler og annoncer. Jeg har læst og forstået samtykkeerklæringen.
Boliga vil gerne gøre din tid på boligmarkedet bedst mulig – så du er godt klædt på til din fremtidige bolighandel. Vi gemmer og anvender derfor de oplysninger, du giver os for at kunne sende dig det nyeste fra boligmarkedet, aktuelle salgspriser, annonceret indhold omhandlende boligmarkedet, finans, hus og have, familieliv og livsstil. Annoncørbetalt indhold vil være markeret.
Du vil udelukkende blive kontaktet af Boliga ApS via e-mail, der dog kan indeholde materiale fra vores aktuelle samarbejdspartnere og øvrige koncernselskab; Reel Finans Ejendomskreditselskab A/S. Vi videregiver ikke dine oplysninger til tredjepart.
Jeg bekræfter, at jeg er over 13 år, og at Boliga ApS må indsamle og behandle de anførte personoplysninger til det ovenstående formål.Se vores persondatapolitik her.
Du kan til enhver tid trække dit samtykke tilbage i fanen ”Mine samtykker”

Den version af browseren Internet Explorer du bruger er forældet. Den har kendte sikkerhedshuller og ulemper og begrænsede funktioner. Vi opfordrer dig derfor til at opgradere til en nyere moderne browser. Du kan opgradere din browser ved at klikke her.