Man kan hurtigt forfalde til blot at gå op i rumfordeling, lysindfald, sjæl og charme, når boligjagten er skudt i gang. Men er man ude for at investere i fast ejendom, kommer man sjældent udenom alt det tekniske, der i den grad også kan have betydning for ens fremtid på boligmarkedet.
Mystiske teknikaliteter kan nemlig, som du måske kender fra dine egne boligsøgninger, betyde, at en ejendom går fra interessant til uinteressant. Men sætter man sig ind i, hvad der egentlig ligger bag begreberne, kan de forkastede ejendomme måske finde vej tilbage fra de døde.
- Som udgangspunkt bør du altid være særlig opmærksom, når du køber en bolig, som ikke er en standardvare. Du bør derfor alliere dig med en advokat, der kan fortælle dig om de særlige fordele og ulemper, der måtte ligge i købet, siger Jørgen Munksgaard Rasmussen, der er ekspert i boligøkonomi hos Bolius.
Boliga har opstillet nogle af de atypiske boligtyper, du kan støde på i boligjagten, og her fortæller Jørgen Munksgaard Rasmussen fra Bolius, hvad du bør være opmærksom på ved dem:
Hvad er en ideel anpart?
- Der er typisk tale om en to-families ejendom, som er ejet i fællesskab af to husstande. Ejerskabet er reguleret i form af en samejeoverenskomst, som bl.a. beskriver hvor mange procent af ejendommen, den enkelte anpartshaver ejer, og hvordan ejendommens areal er fordelt mellem de to anpartshavere, siger Jørgen Munksgaard Rasmussen fra Bolius.
Hvad er en I/S-forening?
- Det er et relativt sjældent fænomen. Men et I/S (interessentskab) er i sin kerne en videreudvikling af den ideelle anpart - men med flere end to interessenter, siger Jørgen Munksgaard Rasmussen.
- En væsentlig forskel er dog, at interessentskabet står som ejer af ejendommen. Et salg af en lejlighed skal derfor ikke tinglyses. Det er samtidig også vigtigt at være opmærksom på, at interessenterne hæfter solidarisk for eventuel gæld i ejendommen. Hvis interessentskabet ikke betaler sine ydelser på et lån, kan kreditor vælge en vilkårlig interessent med tilstrækkelig stor formue og forlange det skyldige beløb betalt af denne.
LÆS OGSÅ: Gode råd til det perfekte boligkøb
Hvad skal man være særligt opmærksom på ved landejendomme?
- Landbrugsloven er liberaliseret, så der som udgangspunkt ikke stilles nogle uddannelsesmæssige krav til købere af en landbrugsejendom. Man skal dog være opmærksom på, om der påhviler landbrugspligt på ejendommen, siger Jørgen Munksgaard Rasmussen.
- Som udgangspunkt er der landbrugspligt på alle ejendomme på over 2 hektar. Landbrugspligten indebærer, at ejendommen er omfattet af Landbrugslovens regler, og at der gælder særlige regler ved eksempelvis køb og salg.
Hvad skal man være særligt opmærksom på ved lejet grund?
- Først og fremmest skal du undersøge muligheden for et frikøb af ejendommen og prisen for dette. Hvor lang tid løber lejemålet, hvad koster det at få det forlænget, og hvad er betingelserne, hvis du ikke ønsker at forlænge lejemålet, siger Jørgen Munksgaard Rasmussen.
Hvad skal man være særligt opmærksom på ved fredet ejendom?
- Du skal have tilladelse fra Slot- og Kulturstyrelsen, hvis du ønsker at foretage ændringer ved ejendommen - eksempelvis nye vinduer eller ændret indretning af boligen. Til gengæld betaler du ikke grundskat, siger Jørgen Munksgaard Rasmussen.
Hvad betyder bopælspligt?
- På de fleste helårsboliger er der bopælspligt. Pligten indebærer, at ejendommen skal være beboet af enten ejer elle en lejer. Nogle lejligheder i byområder har ikke tilknytte en bopælspligt, og ejeren er derfor frit stillet i forhold til, om han eller hun ønsker at lade sig tilmelde folkeregisteret eller ej, siger Jørgen Munksgaard Rasmussen.
