Nyhedsbrevet Bolignyt

Udsigt, elevator eller altan? Så meget ekstra kræver sælgerne for særlige "bolig-features"

Skrevet af Boliga.dk (21. december 2018)

Det trækker prisen op, når der er altan: Foto: Artur Aleksanian
Det trækker prisen op, når der er altan: Foto: Artur Aleksanian


Måske bliver man helt høj ved tanken om, at man fra stuen kan betragte bølgerne. For andre er det at slippe for at slæbe indkøbene op af trapperne og lade sig fragte til tops i en elevator måske drømmen.

Men når man i sin søgen efter det perfekte hjem falder over et, der eksempelvis har "udsigt", "elevator" eller "altan" stående i beskrivelsen, så forventer sælgerne også, at man lægger lidt mere for hver en kvadratmeter. Det viser en opgørelse fra Boliga.*

For mens udbudsprisen for et dansk sommerhus i gennemsnit i år har været 17.523  kroner per kvadratmeter, så steg den til 21.970 kroner, hvis ordet "udsigt" havde fundet vej til beskrivelsen. Var det derimod ordet "vand", der optrådte i annoncen, så lød sælgernes forventning på 19.509  kroner per kvadratmeter.

- Særlige ’features’ kan have helt afgørende betydning for boligkøberne – alt efter hvor svært og dyrt, det er at tilføje det til boligen. Og hvis den ønskede ’feature’ ikke er tilstede, kan det sagtens betyde, at boligen ryger på den ’sorte liste’, siger Henrik Hauthorn Jensen, boligmarkedsanalytiker hos Home.

- For lejligheder kan det fx være "altan" eller "elevator", som nogle købere har som et ufravigeligt krav, og det kan være umuligt eller meget besværligt og dyrt at etablere. Drømmer man derimod om en terrasse, en udestue, en brændeovn eller lignende features i sit hus, så kan dette relativt let tilføjes boligen og har ikke afgørende betydning for om man vælger – eller fravælger – den, siger Henrik Hauthorn Jensen.

 

Altan og elevator


Netop "altan" er også populært, når de boligsøgende selv tilføjer parametre i deres søgninger på Boliga.dk - hvor det er det mest benyttede ord i fritekstsøgefeltet. Og skal der være altan på lejligheden, så har prisforventningerne hos sælgerne også været højere.

32.638 kroner lød den gennemsnitlige udbudskvadratmeterpris for lejligheder på fra januar til slutningen af november. 34.872 kroner var den steget til, hvis "altan" var blevet skrevet ind i teksten om boligen.

- Altaner giver beboerne himmel over hovedet og et nyt rum, hvor de kan drikke morgenkaffe og grille om sommeren. Når man bor i byen, savner mange et frirum, og der er altanen helt oplagt, siger Casper Gorm Knudsen, administrerende direktør i altan.dk.

Priserne stiger dog endnu mere, hvis der er "elevator" til lejligheden.  36.852 kroner har de ifølge Boliga.dk været udbudt til salg for, hvilket er lige over 4.000 kroner mere per kvadratmeter end gennemsnittet.

For villaer var en af de helt store pris-pressere dog "udsigt", hvor den gennemsnitlige udbudspris gik fra 16.316  kroner til 18.127  kroner.

- Udsigt er i rigtig høj kurs blandt boligkøberne, og især udsigt til hav og fjord trækker, men også til sø, skov og marker er eftertragtet. Når det ikke slår hårdere igennem på priserne, skyldes det, at der også er masser af boliger med udsigt, som ikke nødvendigvis er specielt dyre men som ligger naturskønt, siger Henrik Hauthorn Jensen.

"Have" fik villa-sælgerne til at sætte prisen op til 18.063 kroner - en stigning på 10,7 procent.

 

Her kan du se alle de boliger, der har udsigt


 

Her kan du se alle de boliger, der har altan


* Boliga har opgjort den gennemsnitlige udbudskvadratmeterpris på villa/rækkehuse, ejerlejligheder og sommerhuse i perioden 1. januar til 30. november 2018. Der er desuden lavet beregninger på udbudskvadratmeterprisen, hvis specifikke - populære - søgeord optræder i annoncen.

Modtag Boligas nyhedsbreve

Ja tak, jeg vil gerne modtage nyhedsbreve med artikler og annoncer. Jeg har læst og forstået samtykkeerklæringen.
Boliga vil gerne gøre din tid på boligmarkedet bedst mulig – så du er godt klædt på til din fremtidige bolighandel. Vi gemmer og anvender derfor de oplysninger, du giver os for at kunne sende dig det nyeste fra boligmarkedet, aktuelle salgspriser, annonceret indhold omhandlende boligmarkedet, finans, hus og have, familieliv og livsstil. Annoncørbetalt indhold vil være markeret.
Du vil udelukkende blive kontaktet af Boliga ApS via e-mail, der dog kan indeholde materiale fra vores aktuelle samarbejdspartnere og øvrige koncernselskab; Reel Finans Ejendomskreditselskab A/S. Vi videregiver ikke dine oplysninger til tredjepart.
Jeg bekræfter, at jeg er over 13 år, og at Boliga ApS må indsamle og behandle de anførte personoplysninger til det ovenstående formål.Se vores persondatapolitik her.
Du kan til enhver tid trække dit samtykke tilbage i fanen ”Mine samtykker”

Modtag Boligas nyhedsbreve

Ja tak, jeg vil gerne modtage nyhedsbreve med artikler og annoncer. Jeg har læst og forstået samtykkeerklæringen.
Boliga vil gerne gøre din tid på boligmarkedet bedst mulig – så du er godt klædt på til din fremtidige bolighandel. Vi gemmer og anvender derfor de oplysninger, du giver os for at kunne sende dig det nyeste fra boligmarkedet, aktuelle salgspriser, annonceret indhold omhandlende boligmarkedet, finans, hus og have, familieliv og livsstil. Annoncørbetalt indhold vil være markeret.
Du vil udelukkende blive kontaktet af Boliga ApS via e-mail, der dog kan indeholde materiale fra vores aktuelle samarbejdspartnere og øvrige koncernselskab; Reel Finans Ejendomskreditselskab A/S. Vi videregiver ikke dine oplysninger til tredjepart.
Jeg bekræfter, at jeg er over 13 år, og at Boliga ApS må indsamle og behandle de anførte personoplysninger til det ovenstående formål.Se vores persondatapolitik her.
Du kan til enhver tid trække dit samtykke tilbage i fanen ”Mine samtykker”

Den version af browseren Internet Explorer du bruger er forældet. Den har kendte sikkerhedshuller og ulemper og begrænsede funktioner. Vi opfordrer dig derfor til at opgradere til en nyere moderne browser. Du kan opgradere din browser ved at klikke her.