Vores grund må udstykkes: Hvordan beregner jeg skatten?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til ekspert@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver uge.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned – og i visse tilfælde længere tid – før dit spørgsmål bliver besvaret.

---

?: Hej Henrik

Vi har købt et hus i 1982 , hvor grunden er 1.600 m2. Iflg. kommunen må grunden udstykkes.

Kan du oplyse mig om, hvordan jeg udregner skatten?

Hilsen

B

!: Kære B

Selvom kommunen mener, at grunden kan udstykkes, kan der til trods for det være en mulighed for, at I kan undgå at betale avanceskat ved salget. Hvis det, der bliver tilbage, vil blive udsat for en væsentlig værdiforringelse som følge af udstykningen, kan man være i den situation, at der ikke skal betales skat.

Der kan også være forhold omkring det nuværende hus' placering på grunden, der gør, at udstykning ikke i praksis er muligt.

Hvis I skal betale skat, er en hovedregel, at skatten beregnes således: Den oprindelige købesum tillægges 10.000 kroner pr. år, i har ejet ejendommen, dette beløb trækkes fra salgssummen, ligesom der fratrækkes transaktionsomkostninger dvs. udgifter til ejendomsmægler, advokat og afgifter. Nettobeløbet skal beskattes.

Der er tale om en ganske kompliceret beregning, og da der ofte kan være mange penge involveret i tingene, vil jeg anbefale, at I søger rådgivning hos en advokat og/eller revisor for en fuldstændig rådgivning og beregning.

Venlig hilsen

Henrik Høpner