Sådan får du flere penge mellem hænderne II

Mangler du penge til en ny bil, en ny båd - eller måske et nyt barn?

Så læs med her, hvor Rune W. Sørensen, som giver uvildig økonomisk rådgivning hos Miranova, hvordan du får flere penge ud af din privatøkonomi.

I sidste uge gennemgik han renter og lån, mens du i denne uge kan læse om belåning og afdragsfrihed.

Følg også med på næste onsdag, hvor investeringer og pension gennemgås.

Råd 3: Belån din ejendom optimalt

Mange har i dag to ejendomme. Enten fordi de udover helårsboligen har et sommerhus,

 eller også fordi de ikke er kommet af med en bolig, som de lejer ud i stedet.

Ved at fordele belåningen ligeligt, i stedet for at belåne en af ejendommene op til skorstenen, kan dyre banklån lægges om til billigere realkreditlån.

Huse og ejerlejligheder må belånes 80 procent af værdien med realkreditlån, mens sommerhuse må belånes med 60 procent. Er dit hus en million kroner værd ifølge realkreditselskabet, kan du låne 800.000 kroner som realkreditlån, og det er stort set altid billigere end banklån eller pantebrevslån.

Metoden er altså så vidt muligt at holde sig inden for grænserne på 60-80 procent i stedet for at belåne sommerhuset 100 procent og huset 50 procent.

Lejer du en af ejendommene ud, skal det regnes nøjagtig ud, om det også efter skat kan betale sig at flytte rundt på lånene. Og husk igen tidshorisonten – er du ved at sælge, vil omkostningerne til at lave lånene om sjældent blive tjent ind.

Råd 4: Brug afdragsfrihed til at betale de dyre lån af først

Har du både realkreditlån og banklån i boligen, kan du bruge afdragsfrihed på realkreditlånet til at betale dyre lån af først.

Det er ikke sikkert, at du ender med at få flere penge i hånden nu og her, alt efter hvor hurtigt du vælger at betale dine dyre banklån af, men på sigt betaler du mindre i rente.

Dermed kan du mentalt og økonomisk set forsvare over for dig selv, at der er råd til drømmebilen. En beregning kan give et godt fingerpeg om, hvor meget du egentlig sparer ved at lave denne manøvre.

 Rune W. Sørensen er økonomisk rådgiver og medejer af Miranova - en kæde af uafhængige økonomiske rådgivere. Han har arbejdet med rådgivning og analyse af bolig- og lånemarkedet i Realkredit Danmark og som analytiker og investeringskonsulent i to ejendomsinvesteringsselskaber. Rune W. Sørensen giver blandt andet gode råd om låneomlægninger, skat og pensioner.

Fik du læst:

Gode råd før du handler andelsbolig

Teknisk insolvent? Her er et par gode råd

Sådan undgår du dårlig lugt i din bolig