12. mar. 2024

Guide til boligsøgende: Det skal du vide om hjemfaldspligt



Skrevet af: Christian Yttergren | cty@boliga.dk

Boligmarkedet kan være et minefelt for boligsøgende, især når begreber som "hjemfaldspligt" kommer på banen. For at hjælpe dig med at navigere gennem dette komplekse terræn har Boliga talt med Henrik Høpner, partner og advokat hos Lund Elmer Sandager, som er ekspert på området.

Hvad er hjemfaldspligt?
"Hjemfaldspligt er en privatretlig aftale, hvor kommunen tidligere har ejet jord, som skal nyttiggøres til boliger eller erhverv," forklarer Henrik Høpner.

Læs også: Stor usikkerhed: Er det tid til at købe eller sælge sommerhuse?

Det er typisk i København og omegnskommuner som Lyngby-Taarbæk og Hvidovre samt Aarhus, man finder grunde og boliger med hjemfaldspligt, fastslår han og udybber:

"Kommunen har solgt jorden til en lav pris under betingelsen af, at de efter en årrække har ret til at tilbagekøbe den til samme pris. Dette var en genial løsning, da kommunerne ikke havde økonomi til boligbyggeri."

Det skal du vide
"Når du bevæger dig ind på boligmarkedet, er det afgørende at være opmærksom på hjemfaldspligten, fordi det giver kommunen ret til at tilbagekøbe grunden med boligen, når aftalen når sin deadline,” siger eksperten.

Men hjemfaldspligten påvirker også direkte boligens prissætning – og det kan være en fordel.

"Boliger tinglyses med information om hjemfaldspligten, hvilket gør købere opmærksomme på konsekvenserne.”

"Boliger med hjemfaldspligt er ofte billigere, men det er vigtigt at forstå, at ejendommens værdi falder over retsløbetiden,” understreger han.

Læs: Kæmpe millionbeløb: Her er årets største kendishandler

Frikøb og udskydelse
Købere har mulighed for at frikøbe eller udskyde sig fra hjemfaldspligten.

"Desværre kan hjemfaldspligten ikke ophæves. Men kommunen er ofte villig til at lade boligejeren købe sig fra hjemfaldspligten. Udskydelse af hjemfaldspligten er også en mulighed, men det kræver enighed med kommunen,” forklarer Henrik Høpner og understreger:

"Hjemfaldspligten er en bindende aftale, indgået for mange år siden, og den skal anses som almindelig købmandsskab. Kommunen har sjældent brugt sit krav på hjemfaldspligt i praksis.”

Læs også: Kæmpe millionbeløb: Her er årets største kendishandler

Vær opmærsom på belåning
Belåning kan være problematisk, hvis hjemfaldspligten udløber inden for lånets løbetid, som typisk er på 30 år.

"Jo nærmere man kommer indløsningstidspunktet, jo mindre værdi har ejendommen. Kreditforeninger og banker kræver ofte, at købere enten får forlænget hjemfaldspligten eller frikøber sig,” fortæller advokaten.

Gode råd til boligsøgende

  • Find ud af omkostningerne ved at frikøbe eller udskyde hjemfaldspligten.

  • Forstå regnestykket for boligens pris med indregnet hjemfaldspligt.

  • Planlæg, hvor længe du vil bo i boligen.

  • Konsulter din bank, boligadvokat og kommunen for at få klarhed over regnestykket.

  • Betragt ikke boliger med hjemfaldspligt som en ulempe. De kan være billigere!

  • Vær proaktiv med hensyn til eventuel belåning. Tal med kreditforening og bank.

  • Husk, at boligkøb handler om livskvalitet, ikke kun ejendomsværdi og potentiel gevinst.


Så mange boliger er omfattet af hjemfaldspligt i København og Aarhus. Foto: Boliga
Kan du lide, det du læser?
Tilmeld dig vores nyhedsbrev og få
bolignyheder direkte i din indbakke.
1Boliga