Skal du købe bolig med en ven eller partner? Sådan sikrer du dig juridisk

Det kan faktisk være utrolig fedt at bo flere sammen under samme tag. Måske er I studiekammerater, der vil købe en lejlighed sammen. Måske drømmer I om et flerfamiliehus eller et kollektiv. Eller måske vil du bare gerne flytte sammen med din kæreste.

Der er mange fordele ved at købe bolig sammen. I er flere om at bidrage økonomisk. I deler ansvaret og løfter byrden ved at eje en bolig.mMen der er også nogle vigtige ting, I skal tage stilling til. Noget, I skal tale grundigt igennem, og faktisk helst skrive ned og underskrive, så I sikrer hinanden. Lad os tage det fra en ende af.

Skyder I det samme beløb ind i boligen?
Det første, I skal overveje, er, om I investerer det samme beløb. Hvor meget skal I hver især eje? Hvis I er to venner, giver 50/50 måske mening. Men hvad hvis den ene kan betale mere end den anden? Skal ejerfordelingen så være 30/70?

Hvis I ikke betaler lige meget, kan det være en god idé at lave en låneaftale. På den måde kan det beløb, I hver især har skudt ind, sikres, så et eventuelt overskud ved salg ikke bare deles ligeligt, men også deles 30/70. Og har den ene lånt penge af den anden til udbetalingen, bør det formaliseres i et gældsbrev.

Hvordan deler I udgifterne?
Der er mange ting, der kan give anledning til uenighed, hvis forventningerne ikke er afstemt. Derfor er det en god idé at lave klare aftaler om, hvordan I deler udgifter til vedligeholdelse, forbedringer, ejerudgifter og afdrag på lån.

I bør også tale om, hvad der sker, hvis den ene ikke kan eller vil betale sin del. For juridisk hæfter I solidarisk. Banken skal have sine penge. Hvis den ene ikke betaler, hæfter den anden for det fulde beløb. I værste fald kan det ende med tvangssalg.

Så hvad gør I, hvis en af jer mister jobbet, bliver syg eller bare ikke længere vil betale?

Hvordan kommer I godt videre - hver for sig?
Selvom I måske forestiller jer “kollektiv for life” eller er helt enige om fremtiden, er det klogt at lave en exit-strategi.

Må den ene købe den anden ud, hvis nu han bliver gift og vil have sin kone ind på studiekammeratens plads? Og hvordan fastsættes prisen for at købe en ud? Skal boligen sælges på det åbne marked, hvis I ikke kan blive enige? Og hvis I begge gerne vil sælge, hvordan og for hvor meget skal boligen sælges for?

Det kan også være fint at overveje, hvad sker der, hvis den ene dør? Medmindre I er gift, arver I ikke automatisk hinanden. Det kan betyde, at den efterladte skal købe arvingerne ud eller i værste fald sælge boligen. Det er ikke nødvendigvis forkert, men det bør være et bevidst valg.

Samejeoverenskomst
Alle de her overvejelser kan I samle i en samejeoverenskomst.
En samejeoverenskomst fastlægger reglerne for ejerskabet og for, hvordan I træder ud af det igen. Den skaber klarhed, før der opstår uenighed. Og her kan det være en rigtig god idé at få professionel rådgivning, så I får tænkt det hele igennem og truffet nogle gennemtænkte beslutninger.
Det er langt lettere at blive enige, mens man stadig er gode venner.