Ahhh… sommerhuse.
Kaffen smager bare lidt bedre, når den bliver drukket på terrassen. Børnene løber rundt med bare tæer i græsset. Turen til stranden tager fem minutter, og kalenderen føles lidt mindre pakket.
Vi danskere elsker vores fritidshuse. Måske fordi de giver os et sted at trække vejret, når hverdagen bliver lidt for tæt pakket. Og måske også fordi mange ser sommerhuset som mere end bare et sted at holde ferie.
For et fritidshus kan nemlig også være en investering.
Men før du kaster dig over drømmen om et lille hus ved vandet, har vi her samlet nogle overvejelser, som er gode at gøre sig inden.
Skal sommerhuset være en investering eller et fristed?
Det her er måske det vigtigste:Hvad skal sommerhuset være for dig?
For der er stor forskel på at købe et sommerhus med Excel-arket i hånden og købe et, fordi du allerede kan se familien samle sig omkring spisebordet.
Hvis målet primært er en investering, skal du kigge mere strategisk på ting som beliggenhed, prisudvikling, udlejningsmuligheder og efterspørgsel.
Hvis sommerhuset også skal være jeres egen lille oase, må andre ting gerne fylde. Måske betyder det mere at være tæt på familien, et bestemt område eller den strand, I altid har holdt ferie ved.
Ingen af delene er mere rigtige end den anden. Men det er vigtigt at vide, hvad der styrer dine valg. For det er svært både at købe et sommerhus langt væk, der giver perfekt mening på papiret, og samtidig forvente, at familien spontant bruger hver weekend der.
Hvordan finansierer man et sommerhus?
Når du køber et fritidshus, kan du som udgangspunkt finansiere op til 75 procent af værdien med realkreditlån eller et realkreditlignende banklån. Det afhænger dog af blandt andet sommerhusets stand, beliggenhed og bankens vurdering af ejendommen.
Derudover kan du typisk låne en del af resten som banklån. Har du allerede friværdi i din helårsbolig, kan det være en stor fordel at låne her i stedet for at optage et dyrere banklån i sommerhuset.
Og husk: Købsprisen er ikke den eneste udgift. Der skal også være plads til blandt andet tinglysning, rådgivning, forsikringer og måske de der “vi starter bare lige med at male”-projekter, som på mystisk vis altid vokser lidt undervejs.
Indtjening af udlejning af fritidshuset?
For mange sommerhusejere er udlejning en del af regnestykket. Et sommerhus kan nemlig både være en feriebolig for familien og en indtægtskilde, når I ikke selv bruger det.
Når du udlejer dit sommerhus, kan du benytte et bundfradrag. Størrelsen afhænger af, hvordan du udlejer.
Ved privat udlejning uden bureau er de første 13.800 kr. skattefrie (tal fra i 2026).
Udlejer du gennem et bureau eller en digital platform, som indberetter oplysningerne til skattemyndighederne, er bundfradraget højere. I 2026 er det 50.200 kr.
Efter bundfradraget beskattes 60 procent af indtægten. Det betyder, at udlejning gennem de rigtige kanaler kan gøre en stor forskel for økonomien i sommerhuset.
Indtægt gennem værdistigningen
Udlejning er dog ikke den eneste måde, sommerhuset kan give værdi på. Ligesom med almindelige boliger kan prisudviklingen spille en stor rolle. De seneste år har mange sommerhuse oplevet markante prisstigninger, blandt andet fordi flere danskere fik øjnene op for ferie i Danmark under Corona.
Men historien viser også, at boligmarkedet bevæger sig i begge retninger. Et sommerhus er derfor ikke en garanti for gevinst.
Men som en del af en samlet formue kan et fritidshus være interessant. Formuespredning handler om at placere sine penge forskellige steder. Måske ligger noget i aktier, noget i helårsboligen og noget i andre investeringer. Et sommerhus kan altså både være en investering i økonomien og i livet undervejs.
Følg med i udviklingen over kvadratmeterpriser på Boliga's boligstatistikker
Hvor skal sommerhuset ligge?
Beliggenhed er naturligvis afgørende. Hvis sommerhuset primært skal bruges af familien, er det måske vigtigere, at det er nemt at komme til.
Men det kan selvfølgelig også være du drømmer om et hus tæt på det område, du selv voksede op i. Måske vil du gerne have havet tæt på. Eller måske er det vigtigste, at der er plads til hele familien.
Hvis investeringen fylder mest, kan du gå mere systematisk til værks.
På Boliga kan du blandt andet undersøge gennemsnitlige kvadratmeterpriser for fritidshuse, prisudvikling og udbud i forskellige områder. Det kan give en idé om, hvordan markedet bevæger sig.
Husk at kigge op – og ikke kun mod vandet
Når man drømmer om sommerhus, er det let at fokusere på én ting: Afstand til stranden.
Men de seneste års ekstreme vejr har også vist, at placeringen har andre sider. Et sommerhus tæt på vandet er skønt – men vandet skal helst blive på den rigtige side af døren.
Undersøg derfor området grundigt. Kig blandt andet på risikoen for oversvømmelser, jordforhold og lokale forhold, før du forelsker dig helt i adressen. Alt dette kan du undersøge ved at slå adressen op på Dingeo.dk
