Når man køber en bolig, er drømmescenariet selvfølgelig at boligen holder sin værdi, eller at værdien øges, således at hvis man senere ønsker at sælge boligen, at kostprisen dækkes hjem, eller endnu bedre, at der kommer fortjeneste på boligen. Derfor vælger nogle boligejere også at foretage forbedringer på deres hjem, mens de bor der. Men hvilke forbedringer øger reelt set værdien af din bolig? Dette kan du læse mere om her.
Et af de områder, hvor forbedringer har vist sig at være fordelagtige er badeværelset. Et gammelt og nedslidt badeværelse kan faktisk forringe værdien af en bolig betydeligt. Tilsvarende kan et flot og luksuriøst badeværelse faktisk øge værdien af ens bolig. Det samme gør sig gældende for køkkenet, hvor et nyt og moderne køkken giver et bedre indtryk på køberen.
Badeværelset er et overkommeligt projekt at forbedre, hvis værdien af boligen skal forøges
Når man vælger at renovere sit badeværelse, er der et planlægningsarbejde, der skal overstås, inden man påbegynder selve renoveringen. Ønsker man blot at modernisere badeværelset en smule, eller er der tale om en komplet renovering, hvor gamle fliser, sanitet osv. udskifte. Det sidste giver som regel den bedste forøgelse af boligens værdi.
Man bør uden tvivl rådgive sig med både en indretningsarkitekt og en håndværker, når der skal renoveres badeværelse. Disse har nemlig den professionelle ekspertise, der giver det bedste resultat i sidste ende. En indretningsarkitekt kan rådgive omkring forskellige lovmæssige mål, der skal overholdes på et badeværelse, og samtidig fås den bedste vejledning om, hvad der er moderne og luksuriøst i forhold til at øge boligens værdi.
Et luksuriøst badeværelse koster fra 75.000 og opefter, hvis der skal renoveres, men boligens værdi kan efterfølgende forventes at stige med 50-100% af denne udgift. Der er således ikke tale om en stor forøgelse af boligværdien, men dette er en investering, der gør ens bolig væsentlig lettere at sælge efterfølgende.
Foto: Presse
Et meget moderne tiltag i nutidens badeværelse er roterende badebørster. Mange mener at en roterende badebørste er et luksus badesystem, hvor man via en fjernbetjening kan blive vasket op og ned ad kroppen i forskellige vinkler. Det er især ældre mennesker samt mennesker med nedsat håndfunktion eller mobilitet, der ønsker et sådanne badesystem, og denne investering kan således gøre det muligt at sælge ens bolig til ældre mennesker også.
Et godt indeklima gør boligen mere attraktiv for købere
Hvis man vil gøre endnu mere for at få solgt sin bolig, kan man investere i et varmegenvindingsanlæg. Dette minder om et ventilationsanlæg, hvor den fugtige luft i huset suges ind i anlægget, hvorefter energien i den fugtige luft bruges til at sende frisk luft udefra ind i hjemmet. Denne proces giver et meget bedre indeklima, og vil uden tvivl være et kæmpe plus i forhold til at få solgt ens bolig.
Der findes mange forskellig varmegenvindingsanlæg, hvor man blandt andet kan vælge et Genvex anlæg. Disse anlæg hjælper ikke blot på indeklimaet, men samtidig kan man se besparelser på varmeregningen, hvilket mange købere vil finde ganske attraktivt.
Et genvindingsanlæg gør desuden boligen meget attraktiv for børnefamilier, der har børn med astma eller allergi. Da anlægget forbedrer indeklimaet, vil dette nemlig have en rigtig positiv effekt i forhold til barnets astma eller allergi, da støv har sværere ved at lægge sig i et hjem, hvor fugten suges ud af hjemmet. Det er således nemmere for børn med allergi eller astma at trives godt i et hjem, hvor der er installeret et varmegenvindingsanlæg.
Et godt ventileret hjem holder fugten væk
Hvis de ovenstående fordele endnu ikke er nok til at overveje at investere i et genvindingsanlæg, vil det måske være det afgørende argument, at ens bolig har væsentlig sværere ved at få fugt- og mugskader, hvis der er installeret et anlæg i hjemmet. Mange oplever fugt i kanten af vinduerne efter en nats søvn, hvor kroppen afgiver fugt til rummet. Fjernes denne fugt ikke ret hurtigt omdannes fugten til mugplamager rundt i kanten af vinduet. Dette giver risiko for skader på de personer, der opholder sig i rummet. Et genvindingsanlæg, der fjerner fugt fra rummet, vil kunne reducere disse fugtproblemer og tager således den potentielle fare i opløbet.
Foto: Presse
Et energivenligt hus har højere værdi end huse med stort energiforbrug
Det er rigtig meget oppe i tiden at folk ønsker energivenlige boliger, hvorfor det også kan betale sig at investere i energivenlige løsninger, hvis man ønsker at sælge sin bolig. Energirenovering er noget af det, der giver allerstørst værdistigning i ens bolig, og det kan derfor være en mulighed at overveje nogle solide energirenoveringer, inden boligen skal sælges.
Hvis man bor i et billigt hus, er det dog ikke altid at en energirenovering kan tjene sig hjem, men hvis man fx bor i et dyrere hus – fx et 140 kvadratmeter hus til 3-4 millioner, så kan en komplet energirenovering faktisk give op til det dobbelte tilbage alene i salgsprisen.
Eksempler på energirenoveringer
Når der tales om energirenovering er dette en samling af flere renoveringer, der alle har til formål at sænke varmeregningen. En hulmursisolering er et af de første steder, man bør energirenovere, da dette er en af de renoveringer, der giver de største besparelser. Det kan være en bekostelig affære at hulmursisolere et helt hjem, men det kan som sagt betale sig den dag, hvor boligen skal sælges.
Vælger man en komplet energirenovering med hulmursisolering, nye vinduer og konvertering til enten naturgas eller fjernvarme, så skal man forvente en udgift fra 100.000 kr. og opefter. Dog vil denne renovering som sagt øge boligens værdi i bedste fald til det dobbelte. Der er desuden også store besparelser på de årlige energiudgifter, der i nogle tilfælde kan løbe helt op til 20.000 kr. årligt.
Der er således flere renoveringer, man kan foretage for at øge ens boligværdi inden et salg:
- Renovering af husets mest brugte hjem såsom badeværelse og køkken
- Dette giver mindre forøgelser i boligens værdi, men gør huset nemmere at sælge
- Installation af et varmegenvindingsanlæg, der sikrer bedre indeklima samt gør huset mere energivenligt
- En komplet energirenovation, der øger boligværdien betydeligt samtidig med at energiforbruget reduceres med helt op til 20.000 årligt.
