Er du på udkig efter en ny bolig? Eller har du sat dit hus til salg? Uanset om du er sælger eller køber, kan det være i begges interesse, at der foreligger en tilstandsrapport over husets tilstand, når en bolig skal skifte ejer.
Tilstandsrapporter skal udarbejdes af en beskikket bygningssagkyndig, og den indeholder eventuelle brud, revner, fejl og skader på huset, som bliver del op i forskellige kategorier, herunder kosmetiske skader og kritiske skader.
Tilstandsrapporten giver overblik
For køber betyder en tilstandsrapport et overblik over husets stand og en beskrivelse af, hvor der eventuelt skal udbedres skader, og hvor kritiske disse er. Den giver således et hint om, hvordan tilstanden umiddelbart ser ud i boligen, uden at den bygningssagkyndige går i dybden med at undersøge huset ved eksempelvis at fjerne paneler eller gulvtæpper.
Med en tilstandsrapport får du altså et overblik, som kan indfange det, man som almindelig huskøber ikke selv umiddelbart opdager eller er bevidst om. Selvom udgifterne til en tilstandsrapport ligger hos sælger, kan det være en god investering, da en tilstandsrapport er første skridt som sælger til at fraskrive sig ansvaret for det solgte hus tilstand, hvis der i fremtiden opstår problemer.
Tilstandsrapporten er en forudsætning for at tegne ejerskifteforsikring
En tilstandsrapport betyder også, at der kan tegnes en ejerskifteforsikring mellem sælger og køber, som dækker de uforudsete problemer eller skader, der eventuelt opstår efter overdragelsen af huset, og som ikke har været nævnt i tilstandsrapporten.
Det kan være en god idé at tage eksperter med på råd, når det gælder huskøb og salg af bolig, så du er sikker på, at det hele går efter bogen. Hos husadvokaten.com har de specialiseret sig i uvildig boligrådgivning til både sælger og køber. Det kan være en rigtig god idé at alliere sig med en advokat med speciale i boliger – specielt hvis der ingen tilstandsrapport foreligger, eller hvis sælger nægter at få udarbejdet en sådan.
Hvad koster en tilstandsrapport?
Man laver oftest tilstandsrapporter på huse og sommerhuse. Det er en del sværere at udarbejde en tilstandsrapport på lejligheder, fordi det kræver, at hele bygningen tages med i vurderingen At få udarbejdet en tilstandsrapport er ikke lovpligtigt, så det er i bund og grund op til sælger at bestemme, hvorvidt en sådan skal udarbejdes.
En tilstandsrapport vil ofte koste et sted mellem 5.000 og 12.000 kroner, og den er gyldig i seks måneder. Er der grund til at få tjekket op på elinstallationerne i boligen, så kan du også få udarbejdet en elinstallationsrapport. Her er det en autoriseret el-installatør, der står for en gennemgang af husets elinstallationer. En sådan rapport koster ofte mellem 1.500 og 4.000 kroner. Foreligger der en tilstandsrapport og en elinstallationsrapport, er der mulighed for at tegne ejerskifteforsikring.
