Foråret og sommeren er lig med flere hussalg. Går du med overvejelser om at sælge dit hus, er denne årstid oplagt. Alt ser pænere ud i sollys og er ikke nær så kedeligt. Huset vil fremstå fra sin bedste side. Det er ikke sikkert, det kommer af sig selv. Derfor må du også gøre en indsats. Der er naturligvis flere tiltag, du kan gøre, således dit hus står skarpt.
Derudover kan du øge værdien af dit hus. Det kan du blandt andet gøre med en tilbygning. Hvis dit hus mangler et værelse eller to, kan en tilbygning være en mulighed. Du skal dog være opmærksom på, at det ikke er alle tilbygninger, som bevirker husets værdi positivt.
Derfor skal du vælge en tilbygning
En tilbygning har flere fordele og muligheder. Med en tilbygning kan du udvide dit hus med netop det rum, som du mangler. Det kan være et værelse, et badeværelse eller et kontor. Derudover kan du se i forhold til resten af boligkvarteret. Hvor mange kvadratmeter har de? Det indikerer, at du vil stå på lige fod med andre sælgende – og dermed øge værdien af dit hus.
For mange kan det være en stor mundfuld at udvide huset med en 1. sal. Og for mange er antal kvadratmeter, som en 1. sal medfører, ikke nødvendigt. Derfor er en tilbygning et oplagt alternativ.
Typen af tilbygning er individuelt efter hus og familie. Flere kvadratmeter skader dog sjældent et hus. Især, hvis det er kvadratmeter, som er godt udnyttet. Og som enhver familie kan bruge til sin fordel.
Når du skal overveje en tilbygning, kan du bruge følgende tommelfingerregel. Jo højere huspriserne er i dit boligområde, jo bedre vil en tilbygning betale sig. Når du bygger flere kvadratmeter til, vil kvadratmeterprisen blive lavere. Det er klart, at jo flere kvadratmeter du bygger til, jo lavere bliver prisen. Dermed bliver dit hus langt mere attraktivt.
Her skal du være opmærksom, inden du starter
Foto: Presse
Inden du beslutter at lave en tilbygning, bør du overveje, hvad formålet med tilbygningen er. Er det et ekstra børneværelse eller et ekstra badeværelse? Sådanne tilbygninger vil i de fleste tilfælde tiltrække eventuelle købere. Og dermed øge husets værdi.
Går du i stedet med tanker om en sauna eller et fitnessrum, bør du overveje det en ekstra gang. Det samme gælder for en vinkælder og lignende. Selvom det umiddelbart lyder fedt med sådanne rum, har det ikke nødvendigvis indflydelse på husets værdi. Ikke alle købere finder en sauna eller en vinkælder attraktivt. Hvis huset ikke har det rette antal værelser, vil tilbygningen blive set som spildplads.
Hvis du vil være sikker på at øge husets værdi, kan du sørge for, at der er tre værelser. Tre værelser er det antal værelser, som de fleste huskøbere efterspørger. Mangler du et kontor, kan du sagtens bruge tilbygningen til dette. Så længe der er mulighed for, at køber kan bruge tilbygningen til andre formål. Eksempelvis et børneværelse.
Prisen på en tilbygning
Det er naturligvis ikke gratis at lave en tilbygning til huset. Det er derfor vigtigt, at du grundigt overvejer, hvad du skal bruge tilbygningen til. Og ser det fra en købers vinkel. Derudover må du overveje, om du har økonomien til en tilbygning. En pris på tilbygning er forskellig alt efter hus og valg af tilbygning.
Vælger du en tilbygning i form af et værelse, vil du opleve en kvadratmeterpris fra 12.000 kr. til 15.000 kr. Hvis du ønsker en udestue, er det samme prisklasse.
Ønsker du et ekstra badeværelse eller et køkken, vil startværdien være noget højere. Her vil du opleve en pris fra 25.000 kr. Ønsker du en samlet tilbygning, der består af værelser og et toilet, bliver det igen dyrere. Her kan du forvente en startværdi på 650.000 kr. Når du vælger at tilbygge et badeværelse, skal du huske at medregne kloakering.
Priserne på en tilbygning er naturligvis vejledende. De er afhængige af hustype og de materialer, du vælger. Og ikke mindst, hvor mange kvadratmeter du ønsker at bygge til.
Tænk helhed – forbind hus og tilbygning
Foto: Presse
Når du har valgt, at du ønsker en tilbygning, skal du vælge, hvor den skal placeres. Det er klart, at en tilbygning tager plads fra grunden. Og dermed gør haven mindre. Du bør som det første overveje, hvordan du bedst udnytter haven. Og ikke mindst sollyset. Hvis du placerer din tilbygning, så den tager det bedste af haven, vil du på sigt måske fortryde.
Derudover er det vigtigt at have in mente, at en tilbygning ikke er en isoleret opgave. Det er et sammenhængende projekt med huset. Tilbygningen og huset skal helst hænge logisk sammen. Både så det er funktionelt og æstetisk.
Hvis du ikke har erfaring inden for dette område, kan det være svært selv at tage stilling til. Her anbefales det at kontakte en professionel. Det kan både være en arkitekt og en byggerådgiver. Byggerådgiveren kan hjælpe med byggetilladelse, og arkitekten kan hjælpe med det æstetiske. Og placeringen af tilbygningen. Det anbefales at få professionelle til at opføre tilbygningen, hvis du ikke selv har den nødvendige viden. Desuden kan en professionel undervejs komme med gode råd fra tidligere erfaring.
Kender du reglerne for tilbygning?
I forlængelse af ovenstående er det godt at have en professionel med på sidelinjen. Der er flere regler for, hvad du må og ikke må, når det handler om tilbygninger. Du må eksempelvis ikke begynde at bygge en lørdag morgen, fordi du lige har tid. En tilbygning kræver en byggetilladelse fra kommunen. Og den gælder, uanset hvor stort eller småt du ønsker at bygge til. En sådan tilladelse kan tage et par uger at få godkendt.
For opførsel af en tilbygning gælder de samme regler som ved opførsel af et hus. Det er vigtigt, at du kender til reglerne i bygningsreglementet. Dette indeholder blandt andet, hvor langt fra skellet du må bygge samt hvor højt. Derudover findes der en lokalplan, hvor du skal efterfølge reglerne. Denne er afhængig af, hvor i landet du bor.
Selvom det kan være et omfattende projekt, anbefales det ikke at bygge uden byggetilladelse. Hvis kommunen finder ud af, at du er gået i gang uden tilladelse, kan du få en bøde. I værste fald kan du blive tvunget til at rive bygningen ned. Dette er oftest i tilfælde, hvor du ikke følger bygningsreglementet eller lokalplanen.
Som du formentlig kan fornemme, findes der alverdens regler, som du skal følge. Derfor anbefales det, at du kontakter en byggerådgiver.
