Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Stil dit eget boligspørgsmål direkte HER via vores spørgeformular eller send en mail til ekspert@boliga.dk - og gør det så kort som muligt.
Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.
Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver uge og på Boliga.dk.
På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.
Spørgsmål:
?: Hej Henrik
Jeg har arvet mine forældres hus og har betalt min søster halvdelen for huset. Det er cirka et år siden. Huset er ikke skødet i mit navn. Jeg overvejer at sælge.
Vi har ikke haft adresse i huset, men har brugt det som sommerhus/bolig on and off, da vi arbejder i hele landet. Der har ikke været udlejning af boligen.
Hvad skal jeg være opmærksom på i forhold til skat ved salg af huset, hvis der bliver gevinst?
Venlig hilsen
H.
Svar:
!: Kære H.
Hvis du ønsker at sælge huset, vil jeg først og fremmest anbefale dig at få udarbejdet og tinglyst et skøde, hvoraf det fremgår, at du er ejer af ejendommen. Det burde være sket i forbindelse med bobehandlingen.
Én ting er, at du som udgangspunkt ikke kan sælge ejendommen, når du ikke står som ejer på skødet. Skødet tjener som bevis over for omverdenen for, at du er den rigtige ejer af ejendommen. Det er ejerne ifølge skødet, der skal underskrive en eventuel købsaftale og skøde ved overdragelse, og når du ikke står som ejer, kan du derfor ikke uden problemer selvstændigt disponere over ejendommen.
Dertil kommer, at skødet og tinglysningssystemet i øvrigt giver en vigtig beskyttelse i forhold til tredjemands rettigheder over ejendommen. Så længe der ikke er tinglyst skøde i dit navn, vil eventuelle kreditorer for de, der står tinglyst som ejere, kunne foretage udlæg og stifte pant i ejendommen, og deres rettigheder vil komme før dine.
I forhold til skat skal du være opmærksom på, at du kan være omfattet af reglerne om ejendomsavancebeskatning. Det betyder, at du kan komme til at skulle betale skat af den fortjeneste, du får ved et salg. Undtagelsen hertil er den såkaldte ”parcelhusregel”, hvorefter man kan undgå avancebeskatning, hvis ejendommen har været brugt som bolig for ejeren eller dennes husstand.
Ud fra hvad du skriver, er min umiddelbare vurdering, at jeres brug af ejendommen ikke kan karakteriseres som ”bolig” i ejendomsavancebeskatningslovens forstand, og du vil derfor sandsynligvis blive beskattet af en eventuel fortjeneste. Avancen vil blive anset som almindelig personlig indkomst og blive beskattet efter de gældende takster.
Med venlig hilsen
Henrik Høpner
Stil dit eget boligspørgsmål HER
Hver uge svarer boligadvokat Henrik Høpner på spørgsmål om boligmarkedet.
