At købe et hus er nok en af de største investeringer, du kommer til at foretage i dit liv, og for mange er det en spændende proces at lede efter ny bolig. Når du skal på jagt efter din drømmebolig, er der dog flere ting, du skal være opmærksom på, hvis du vil undgå at skulle slås med uforudsete udgifter på hundredtusinder af kroner, når købsaftalen er underskrevet. Der kan nemlig gemme sig flere grimme overraskelser bag den smukke facade – blandt andet i form af fugtproblemer, der kan føre til omfattende skader på huset. Vi giver dig her en række gode råd i forbindelse med dit huskøb, så du undgår at købe katten i sækken.
Få hjælp af en uvildig rådgiver
Der er flere ting, du selv kan tjekke, før du skriver under på din købsaftale. Generelt anbefales det dog, at du får hjælp af en uvildig rådgiver, der kan læse din købsaftale igennem, før du underskriver den. På den måde undgår du grimme overraskelser, som i værste fald kan komme til at koste dig dyrt. Der er flere firmaer, der tilbyder køberrådgivning, og det vil ofte være alle pengene værd at få hjælp af en rådgiver, der udelukkende varetager dine interesser. En rådgiver vil kunne hjælpe dig på en række områder, som højst sandsynligt ligger uden for dit vidensområde. Dette kunne blandt andet være i forhold til at undersøge, om der gælder nogle særlige servitutter for matriklen, eller om der er begrænsninger i lokalplanen. Begge dele kan spænde ben for en tilbygning eller din mulighed for at inddrage et eventuelt loft til beboelse. Du bør også undersøge, om hele boligen er godkendt af kommunen til bebyggelse. På den måde undgår du at flytte ind i et hus, hvor førstesalen eksempelvis er indrettet til beboelse uden at være godkendt til det. Det anbefales også at undersøge, om grunden er forurenet. Det er ejendomsmæglerens pligt at fortælle, om grunden er forurenet, men det er ikke en garanti for, at han gør det. Derfor bør I tjekke Danmarks Miljøportal for at se, om grunden er en af landets 40.000 forurenede grunde. Hvis det viser sig, at grunden er forurenet, koster det flere hundredetusinde kroner at rense den.
Tjekliste ved huskøb
Før du skriver under på din købsaftale, vil der også være en række ting, du selv kan tjekke. Fugt kan eksempelvis være et omfattende problem, som kan forårsage store skader. Hvis huset er udstyret med en kælder, skal du være opmærksom på, om den er fugtig. Fugt i kælderen kan føre til skader på husets materialer og konstruktioner og forårsage skimmelsvamp. Du bør også være opmærksom på fugt i badeværelset, hvor revnede fuger og fliser ligeledes kan føre til fugtskader og skimmelsvamp. Fugt – om det er i kælderen eller på badeværelset – vil vise sig som plamager på væggene. Hvis du kan se misfarvninger på vægge og loft i tilstødende rum til badeværelset, vil det ofte være tegn på, at der siver vand ud fra badeværelset. Husets tag kan også vise sig at blive en stor udgiftspost, hvis det skal skiftes. I tilstandsrapporten kan du læse dig til tagets restlevetid, og synlige skader vil stå anført her. Restlevetid er dog en teoretisk tid, og det kan derfor være en god idé at få taget tjekket, så du undgår at skulle skifte det før forventet. Du kan eventuelt selv kravle op på taget eller på loftet og se, om der er tegn på løse tagmaterialer eller vandskjolder.
Ejerskifteforsikring
Foto: Presse
Når du har skrevet under på din købsaftale, er huset dit. Hvis du efterfølgende opdager skader på huset, kan det komme til at koste dig mange penge, medmindre du har tegnet en ejerskifteforsikring. En ejerskifteforsikring beskytter dig mod at skulle betale for uventede reparationer på dit hus, efter handlen er afsluttet. Du kan tegne en ejerskifteforsikring, hvis sælger har fået udarbejdet en tilstandsrapport, en elinstallationsrapport og fået et tilbud om ejerskifteforsikring fra et forsikringsselskab. Som køber står det dig frit for at takke ja til tilbuddet eller indhente et nyt tilbud fra et andet forsikringsselskab. Du vælger selv, om ejerskifteforsikringen skal gælde i fem eller ti år. Køber og sælger er fælles om at betale forsikringspræmien, som er det beløb, forsikringen koster. Hvis du som køber vælger at tegne en ejerskifteforsikring, er sælger herefter fritaget for sit økonomiske ansvar, hvis du efterfølgende opdager skjulte fejl og mangler på boligen.
Hvordan er du dækket med en ejerskifteforsikring?
Mange tror dog fejlagtigt, at ejerskifteforsikringen dækker alle skjulte skader på huset, men det er langt fra tilfældet. Det er kun skader, der ikke er forventelige og normale i forhold til husets alder og type, forsikringen dækker. Det vil altså sige, at den ikke dækker aldersbetinget slid og dårlig vedligeholdelse. Hvis du eksempelvis opdager fugt i kælderen på et ældre hus, dækker forsikringen ikke, da det først blev et krav at fugtsikre kældre i 1972. En ejerskifteforsikring dækker altså ikke forhold, som er udført korrekt i forhold til de forskrifter og den byggeskik, der gjorde sig gældende, da huset blev bygget. En fugtig kælder kan derfor være normalt i et ældre hus. Forsikringen dækker heller ikke skader, du havde kendskab til, da du købte huset, eller som står beskrevet i tilstandsrapporten.
Hvilke skader dækkes af forsikringen?
Som køber skal du selv bevise, at skaden var til stede, da du skrev under på din købsaftale. Det vil altså sige, at forsikringen kun dækker skjulte skader, som ikke er nævnt i tilstandsrapporten. Eksempler på skader, som forsikringen dækker, kan være skader såsom brud, lækage, revnedannelse og svækkelse, der nedsætter boligens værdi. Det kan også være el- eller vvs-installationer, der ikke fungerer, eller som er ulovlige. Hvis der er merudgifter forbundet med udbedringen af skaden i forhold til gældende regler i byggelovgivningen, dækker forsikringen også dette. Det samme gælder, hvis udbedringen af skaden gør huset ubeboeligt, og det er nødvendigt med genhusning. Hvis dette er tilfældet, dækker forsikringen merudgifterne til genhusning. På alle skader er der en selvrisiko på 5.000 kr. Forsikringen dækker derfor ikke småskader under dette beløb.
