Vildt boligmarked: Sådan kommer du forrest i køberkøen

Mange købere, få boliger.

Det er virkeligheden på boligmarkedet i øjeblikket, hvor udbuddet af huse, lejligheder og ferieboliger er svundet voldsomt ind efter et 2020, hvor danskerne handlede løs.

Ifølge boligmediet Boliga.dks udbudsstatistik var der den 1. februar blot 39.418 boliger til salg landet over, og altså intet i nærheden af de 57.965 boliger, som var udbudt på markedet samme dag sidste år. Det svarer til et fald på hele 32 procent færre boliger på bare 12 måneder.

På trods af de tæt på tomme mæglerhylder, står boligkøberne stadig i kø. Det placerer kortene på sælgernes hænder og efterlader køberne på et marked, der mere minder om det vilde vesten end det mere milde Skandinavien.

Derfor skal der også nye strategier til, hvis man gerne vil sikre sig en af de få boliger, der er til salg for øjeblikket. Den overordnede lektie for køberne er at starte processen bagfra, forklarer Rie Jakobsen, som er jurist hos Virtus Advokaterne med speciale i fast ejendom og som rådgiver boligkøbere:

- Hvis du vil købe i det her marked, skal du have styr på alting fra starten. Man kan ikke længere gå og se på boligmarkedet, kigge på boliger, gå hjem og tænke over det, og så derefter så småt gå i gang med at kontakte banken. Den slags; penge, lån og så videre, skal være klappet og klart fra starten. Købere, der ikke ved, hvor meget de kan låne til i banken, bliver valgt fra, siger hun til Boliga.dk.

Udover at få det finansielle på plads, er der ifølge Rie Jakobsen også en stribe andre ting som kan få dig - hvis ikke forrest i køberkøen - så i hvert fald bedst muligt stillet for at håndtere det overspændte boligmarked lige nu:

1) Skriv dig op i mæglernes køberkartotek

- En stor del af boligerne bliver lige nu solgt som skuffesalg og når slet ikke at komme på det offentlige marked. Derfor er det en rigtig god idé, hvis du ved, hvad du vil have, at skrive dig op hos ejendomsmæglerne i deres køberkartotek, siger Rie Jakobsen.

- Hvis du for eksempel er på udkig efter en lejlighed på Frederiksberg, så find en mægler i området, bliv en del af deres køberkartotek og ring eventuelt en gang om ugen for at minde dem om din eksistens. Så står du helt frisk i deres hukommelse, når de får noget til salg, som matcher dine ønsker.

 

Kom først: Læs om skuffesager på Boliga.dk her

2) Få en købsaftale hurtigst muligt

- Før kunne man tage sig tid til at få en købsaftale og underskrive den. Sådan er det ikke nu. I det her marked sker det desværre, at en køber bliver lovet en bolig, men i tiden fra, at du har sagt ja tak til en bolig, og der kommer en købsaftale fra ejendomsmægleren, kan der være andre købere, der i mellemtiden har budt mere og ender med at få boligen, siger Rie Jakobsen til Boliga.dk.

- Derfor kan det være en god idé at bede mægler om at tage en købsaftale med allerede ved første fremvisning, hvis du har en god fornemmelse af boligen inden. Så kan du skrive under med det samme, og boligen går derfor ikke til andre, medmindre du trækker dig indenfor de tre dage - seks i Jylland - som du har til at springe fra aftalen.

3) En rådgiver er et ekstra es i ærmet 

- I det tempo, som boligmarkedet har lige nu, er der desværre en del, som nok ender med at blive grebet af stemningen og køber noget, som viser sig ikke at være rigtigt for dem eller en større økonomisk byrde end først ventet, siger Rie Jakobsen.

- Derfor kan det være en rigtig god idé at få en uvildig rådgiver eller advokat med på råd fra start. De kan tage dialogen med ejendomsmægleren - særligt hvis man er førstegangskøber - og for eksempel sørge for, at overleveringen af en købsaftale ikke bliver syltet, så mægleren kan lede efter højere bud fra andre købere i mellemtiden.

 

Se boliger til salg i dit område her