BBR- og boliginformationer BBR: Ejerlejlighed

Ryesgade 51, 1. th, 9000 Aalborg
610.000 kr. Offentlig vurdering

  • BBR-arealet opmåles fra ydersiden af hver ydervæg og indeholder arealer som fx opgang.
    Boligstørrelse (BBR) 52 m² Boligstørrelse (BBR): 52 m²
  • Grundstørrelse 0 m² Grundstørrelse: 0 m²
  • Værelser 2 2 værelser
  • Etage 4. sal 4. sal
  • Byggeår 1928 Byggeår: 1928
  • Månedlige skatter
    Skatter 560 kr. / md. Skatter: 560 kr. / md.
  • Kælderstørrelse 0 m² Kælderstørrelse: 0 m²
  • Her viser vi tinglyst areal, der er betegnelsen for en boligs mål uden adgangsarealer, m.m.
    Boligareal, tinglyst 49 m² Boligareal, tinglyst: 49 m²

Hvad er Ryesgade 51, 1. th, 9000 Aalborg værd, hvis den sættes til salg i dag?

Vurderingsrapport

Hvad er effekten af den nye boligskattereform?

Denne beregner giver en indikation af effekten af den nye boligskattereform. Beregningerne tager så vidt muligt udgangspunkt i Skats egne estimater. Eksempelvis benytter vi Skats egne estimater for skattesatserne (ejendomsskattesats og grundskyldsskattesats). Hvis den pågældende bolig er til salg, benytter vi udbudsprisen minus den gennemsnitlige forhandlingsrabat i området som estimat for ejendomsvurderingen. Hvis boligen ikke er til salg, tager vi udgangspunkt i brugerens anslåede værdi.
Skatteberegner
kr.
Hjælp til at finde anslået værdi

Sådan anslår du værdien

Her skriver du den værdi du forventer vil være salgsprisen på din ejendom.

Du kan finde finde inspiration til din vurdering her:

Se salgspriser for Ejerlejlighed på Ryesgade
Ændringer i boligskat
Årlig boligskat 2019 Boligens faktiske boligskatter i 2019 - kr./år
Årlig boligskat 2021 Boligens forventede boligskatter i 2021 - kr./år
Forskel - kr./år
Boligas skatteberegner er forbundet med usikkerhed og skal betragtes som et skøn. Skatterne for 2021 er beregnet med udgangspunkt i en forventet ejendomsværdi og grundskyldsværdi samt en forventet ejendomsskattesats og en grundskyldssats. Beregningerne tager så vidt muligt udgangspunkt i Skats egne estimater for skattesatserne (ejendomsskattesats og grundskyldsskattesats). De forventede skattesatser anvendt i beregningen anses derfor for at være retvisende. De forventede ejendomsværdier og grundskyldsværdier er derimod behæftet med større usikkerhed. Ejendomsværdien er antaget at være lig med udbudsprisen, hvis boligen er til salg, fratrukket det gennemsnitlige prisafslag for tilsvarende ejendomme solgt i området indenfor de seneste seks måneder. Denne antagelse er valgt, da formålet med Skats nye ejendomsvurderinger er, at ejendomsværdien skal afspejle markedsprisen. Alternativt kan brugeren selv indtaste en forventet værdi. Udbudsprisen er ikke fremskrevet til 2021. Skat benytter sig af et forsigtighedsprincip, som reducerer skattegrundlaget for udregningerne med 20 procent i forhold til ejendomsvurderingen. Dette princip er indregnet i Boligas skatteberegner. Den største usikkerhed knytter sig til den forventede grundskyldsværdi. Grundskyldsværdien udregnes som residualværdien af ejendomsværdien og bygningsværdien. Boligas skatteberegner estimerer bygningsværdien ud fra boligens kvadratmeter (BBR) ganget med en kvadratmeterpris, som afhænger af boligens forventede værdi. Boliga anvender som udgangspunkt en kvadratmeterpris på 12.000 kroner, da dette antages at være værdien pr. boligkvadratmeter i et parcelhus. Brugeren kan selv justere den forventede kvadratmeterpris for boligen op og ned. Arkitekttegnede villaer vil eksempelvis typisk have en højere værdi pr. kvadratmeter. Kvadratmeterprisen er alene et skøn over boligens værdi – der skal altså ikke medregnes faktorer som grund og beliggenhed. For boliger med en ejendomsvurdering på under én million kroner antages det, at grundværdien og bygningsværdien udgør 50 procent hver af ejendomsværdien. Dette sikrer, at grundskylden aldrig bliver negativ, hvilket ikke antages muligt. Beregneren kan benyttes både til helårsboliger, fritidshuse og ejerlejligheder. For at holde beregningen så simpel som muligt tages eventuelle stigninger i grundskyldsskatten frem til og med 2020 ikke med. Kilde: https://www.skm.dk/media/1460041/samlede-faktaark-boligskat.pdf

Detaljerede boliginformationer

Anvendelse

Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus

Boligtype

Egentlig beboelseslejlighed (boligenhed med eget køkken)

Enhedsareal

52 m²

Beboelsesareal

52 m²

Værelser

2

Antal toiletter

1

Badeforhold

Badeværelser i enheden

Antal badeværelser

1

Køkkenforhold

Eget køkken (med afløb og kogeinstallation)

Energikode

-

Toiletforhold

Vandskyllende toiletter i bolig- eller erhvervsenheden

Bygning

Bygningsnummer

1

Ydervæg

Mursten (tegl, kalksten, cementsten)

Anvendelse

Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus

Tag

Tegl

Etager

4

Carport

0 m²

Seneste ombygning

0

Udhus

0 m²

Boligstørrelse (BBR)

2777 m²

Objekt status

Bygning - stamdata

Boligstørrelse, tinglyst:

157 m²

Afvigende etager

Bygningen har afvigende etager

Boligstørrelse

711 m²

Boligenhed med eget køkken

45

Varmeinstallation

Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg)

Boligenhed uden eget køkken

0

Skatter

5.300 kr. / år Ejendomsværdiskat
1.426 kr. / år Grundskyld

bbr_inner.information.details.title_single

4. dec. 2014 Omregningsdato
352.320 kr. Salgspris
Familieoverdragelse Handelstype

bbr_inner.information.details.title_single

1. feb. 2011 Omregningsdato
740.000 kr. Salgspris
Almindeligt frit salg Handelstype

bbr_inner.information.details.title_single

27. dec. 2006 Omregningsdato
613.849 kr. Salgspris
Familieoverdragelse Handelstype

bbr_inner.information.details.title_single

16. okt. 2003 Omregningsdato
599.000 kr. Salgspris
Almindeligt frit salg Handelstype

bbr_inner.information.details.title_single

2. mar. 1995 Omregningsdato
250.000 kr. Salgspris
Almindeligt frit salg Handelstype

Tidligere annonceringer

Adresse Udbudspris Sidst set dato Liggetid Se tidligere udbud
Adresse Ryesgade 51, 1. th. Udbudspris 770.000 kr. Sidst set dato 23 feb 2011 Liggetid 34 dage Se tidligere udbud Se bolig
Adresse Ryesgade 51, 1.th. Udbudspris 750.000 kr. Sidst set dato 30 dec 2010 Liggetid 166 dage Se tidligere udbud Se bolig
Adresse Ryesgade 51 1. Th. Udbudspris 1.045.000 kr. Sidst set dato 3 jan 2008 Liggetid 174 dage Se tidligere udbud Se bolig

Ejerskab

257985 Ejendomsnummer
851 Kommunenummer
Privatpersoner eller interessentskab

Grunde

Vi har ingen matrikeldata

Etager

Der er ingen ekstra etager

Offentlige vurderinger

Ændret Anvendelse Grundareal Grundværdi Ejendomsværdi
Ændret 1. okt. 2018 Anvendelse Ejerlejlighed, beboelse Grundareal 0 m2 Grundværdi 52.900 kr. Ejendomsværdi 610.000 kr.
Ændret 1. okt. 2017 Anvendelse Ejerlejlighed, beboelse Grundareal 0 m2 Grundværdi 52.900 kr. Ejendomsværdi 610.000 kr.
Ændret 1. okt. 2016 Anvendelse Ejerlejlighed, beboelse Grundareal 0 m2 Grundværdi 52.900 kr. Ejendomsværdi 610.000 kr.
Ændret 1. okt. 2015 Anvendelse Ejerlejlighed, beboelse Grundareal 0 m2 Grundværdi 52.900 kr. Ejendomsværdi 610.000 kr.
Ændret 1. okt. 2014 Anvendelse Ejerlejlighed, beboelse Grundareal 0 m2 Grundværdi 54.300 kr. Ejendomsværdi 620.000 kr.
Ændret 1. okt. 2013 Anvendelse Ejerlejlighed, beboelse Grundareal 0 m2 Grundværdi 54.300 kr. Ejendomsværdi 620.000 kr.
Ændret 1. okt. 2012 Anvendelse Ejerlejlighed, beboelse Grundareal 0 m2 Grundværdi 56.400 kr. Ejendomsværdi 640.000 kr.
Ændret 1. okt. 2011 Anvendelse Ejerlejlighed, beboelse Grundareal 0 m2 Grundværdi 56.400 kr. Ejendomsværdi 640.000 kr.
Ændret 1. okt. 2010 Anvendelse Ejerlejlighed, beboelse Grundareal 0 m2 Grundværdi 56.400 kr. Ejendomsværdi 660.000 kr.
Ændret 1. okt. 2009 Anvendelse Ejerlejlighed, beboelse Grundareal 0 m2 Grundværdi 56.400 kr. Ejendomsværdi 660.000 kr.