BBR- og boliginformationer BBR: Ejerlejlighed

Paulas Passage 3, 6. 2
1799 København V
109.691.400 kr. Offentlig vurdering

  • BBR-arealet opmåles fra ydersiden af hver ydervæg og indeholder arealer som fx opgang.

    Boligstørrelse (BBR) 69 m² Boligstørrelse (BBR): 69 m²
  • Grundstørrelse 6.370 m² Grundstørrelse: 6.370 m²
  • Værelser 2 2 værelser
  • Etage 6. sal 6. sal
  • Byggeår 0 Byggeår: 0
  • Månedlige skatter

    Skatter 310454 kr. / md. Skatter: 310454 kr. / md.
  • Kælderstørrelse 5287 m² Kælderstørrelse: 5287 m²
  • Her viser vi tinglyst areal, der er betegnelsen for en boligs mål uden adgangsarealer, m.m.

    Boligareal, tinglyst 0 m² Boligareal, tinglyst: 0 m²

Beregn friværdi
DKK
DKK

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her

Beregn boligens skat

Denne beregner giver en indikation af effekten af den nye boligskattereform. Beregningerne tager så vidt muligt udgangspunkt i Skats egne estimater. Eksempelvis benytter vi Skats egne estimater for skattesatserne (ejendomsskattesats og grundskyldsskattesats). Hvis den pågældende bolig er til salg, benytter vi udbudsprisen minus den gennemsnitlige forhandlingsrabat i området som estimat for ejendomsvurderingen. Hvis boligen ikke er til salg, tager vi udgangspunkt i brugerens anslåede værdi.
Det nuværende skattesystem har en uhensigtsmæssig fordeling af boligskatterne, hvorfor Skat har valgt at etablere et nyt system. På den måde vil ejendomsvurderingerne fremover komme til at afspejle ejendommenes reelle værdi, og boligejerne bliver dermed beskattet mest hensigtsmæssigt. Systemet ventes at træde i kraft fra 2024. I modellen er priser og boligskatter dog ikke fremskrevet til 2024. Boliga.dks beregninger af de fremtidige boligskatter tager udgangspunkt i Skats egen metodik og estimater for grundskyldskattesatsen og ejendomsværdiskattesatsen (https://www.skm.dk/aktuelt/boligskat/nye-boligskatteregler-hvad-betyder-det-i-din-kommune/). Boliga.dk har anvendt følgende model for beregningen: Ejendomsværdi = bygningsværdi + grundværdi
  • Ejendomsværdien estimeres ved at trække det gennemsnitlige procentuelle prisnedslag i området fra en given ejendoms udbudspris.
  • Bygningsværdien beregnes ud fra en boligs oplyste BBR-areal og en estimeret bygningskvadratmeterpris. Da vi kender Skats estimater for grundskyldsskattesatsen i hver kommune og samtidig ved, at grundskyldsprovenuet skal forblive uændret, kan vi beregne den bygningskvadratmeterpris, som resulterer i en grundværdi, der ikke ændrer kommunens provenu. Boliger i samme kommune antages at have samme kvadratmeterpris.
  • Grundværdien antages at være lig med den samlede ejendomsværdi fratrukket bygningsværdien, estimeret som beskrevet ovenfor. Denne metode anvendes, da der ikke er samme likvide marked for grunde som for ejendomme, hvorfor Boliga.dk ikke kan estimere grundværdien på samme vis som ejendomsværdien. Grundværdien kan ikke være negativ.
Ejendomsværdiskatten for den enkelte bolig beregnes ved at gange den estimerede ejendomsværdi med Skats eget estimat for ejendomsværdiskattesatsen, som i det nye beskatningssystem sænkes fra én til 0,55 procent. Grundskylden for den enkelte bolig beregnes ud fra Skats udmeldte grundskyldsskattesat i den pågældende kommune og den estimerede grundværdi. Vi antager generelt, at en grund minimum udgør 10 % ejendomsvurderingen. Bemærk: Boliga.dks beregninger er mest retvisende for boliger, der både type- og prismæssigt er almindelige for et område. Eksempelvis er der flest ejerlejligheder i København, hvorfor data for ejerlejligheder vil være mere retvisende end for huse i København. Det samme gør sig gældende, hvis en ejendom er udbudt til salg væsentligt dyrere eller billigere end et områdes gennemsnitlige priser. Generelle resultater Yderligere vil beregningerne typisk være mest retvisende for ”normale” boliger. Eksempelvis vil estimaterne på meget dyre/billige boliger være relativt mindre retvisende end estimaterne på en gennemsnitlig bolig. Boligas skatteberegner viser, at Frederiksberg er den kommune, hvor den mindste andel af boligerne vil falde i samlede boligskatter. Omvendt forventes det, at eksempelvis over 80 procent af boligerne på Lolland vil få lavere boligskatter som følge af de nye skatteregler. På landsplan viser Boliga.dks estimat, at ca. 71 procent af alle boliger vil få lavere boligskatter. Skat har selv estimeret, at ca. 60 procent af alle boliger vil få lavere boligskatter. Den resterende andel vil få en skatterabat, som udligner stigningen. Dette er kun gældende for boligejere, der har købt deres ejendom før implementeringen af det nye system. Boligas datasæt består af 35.672 udbudte boliger i oktober 2019.
Skattebereg­ner
kr.
Hjælp til at finde anslået værdi

Sådan anslår du værdien

Her skriver du den værdi du forventer vil være salgsprisen på din ejendom.

Du kan finde finde inspiration til din vurdering her:

Se salgspriser for Ejerlejlighed på Paulas Passage
Ændringer i boligskat
Årlig boligskat 2020 Boligens faktiske boligskatter i 2020 - kr./år
Årlig boligskat 2024 Boligens forventede boligskatter i 2024 - kr./år
Forskel - kr./år

GRATIS salgsvurdering

Ønsker du at kende din boligs værdi?

Få en realistisk og uforpligtende vurdering af Fischer, Boligcenter Vesterbro Aps - lokal ejendomsmægler med indgående kendskab til 1799 København V.

Fischer, Boligcenter Vesterbro Aps

Detaljerede boliginformationer

Anvendelse

Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus

Boligtype

Egentlig beboelseslejlighed (boligenhed med eget køkken)

Enhedsareal

69 m²

Beboelsesareal

69 m²

Værelser

2

Antal toiletter

1

Badeforhold

Badeværelse i enheden

Antal badeværelser

1

Køkkenforhold

Eget køkken med afløb

Energikode

-

Toiletforhold

Vandskyllende toilet i enheden

Bygning

Bygningsnummer

1

Ydervæg

Mursten

Anvendelse

Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus

Tag

Tagpap med lille hældning

Etager

25

Carport

0 m²

Seneste ombygning

0

Udhus

0 m²

Boligstørrelse (BBR)

29027 m²

Objekt status

Byggesag

Boligstørrelse, tinglyst:

8515 m²

Afvigende etager

Bygningen har afvigende etager

Boligstørrelse

4720 m²

Boligenhed med eget køkken

180

Varmeinstallation

Fjernvarme/blokvarme

Boligenhed uden eget køkken

0

Noter

Port på hhv. 104 kvm + 196 kvm

Matrikler

Matrikelnummer

20a

Kommunal ejerlav navn

VALBY, KØBENHAVN

Grundstørrelse

6.370 m²

Lands ejerlav kode

2000176

Vejareal

1012

Lands ejerlav navn

VALBY, KØBENHAVN

Primær matrikel

J

Ejendomsnummer

626385

Kommunal ejerlav kode

26

Skatter

0 kr. / år
Ejendomsværdiskat
0 kr. / år
Grundskyld

bbr_inner.information.details.title_single

22. mar. 2019
Omregningsdato
7.057.447 kr.
Salgspris
Øvrigt
Handelstype

bbr_inner.information.details.title_single

25. feb. 2019
Omregningsdato
286.432.000 kr.
Salgspris
Almindeligt frit salg
Handelstype

bbr_inner.information.details.title_single

29. dec. 2016
Omregningsdato
156.809.000 kr.
Salgspris
Øvrigt
Handelstype

bbr_inner.information.details.title_single

19. jul. 2011
Omregningsdato
1 kr.
Salgspris
Almindeligt frit salg
Handelstype

Tidligere annonceringer

Adresse Udbudspris Sidst set dato Liggetid Se tidligere udbud
Adresse Paulas Passage 3, 6. nr. 2, Dahlerups Tårn, Cralsberg Byen Udbudspris 4.395.000 kr. Sidst set dato 1. dec. 2020 Liggetid 90 dage Se tidligere udbud Se bolig

Ejerskab

626385
Ejendomsnummer
101
Kommunenummer
Aktie-, anpart- eller andet selskab (undtagen interessent­skab)

Grunde

Alment vandforsyningsanlæg
Vandforsyning
9
Afløb
-
Afløb tilladt

Etager

0 m²
0 m²
0 m²
0 m²
0 m²
5.486 m²
0 m²
0 m²
0 m²
0 m²
0 m²
0 m²
0 m²
0 m²
0 m²
0 m²
0 m²
0 m²
0 m²
5.287 m²
Kælder m. loft < 1.25 m over jordniveau
0 m²
0 m²
0 m²
0 m²
1. etage
0 m²
2. etage
0 m²
3. etage

Offentlige vurderinger

Ændret Anvendelse Grundareal Grundværdi Ejendomsværdi
Ændret 1. okt. 2019 Anvendelse Ubebygget areal (Ikke landbrugsareal), forskelsværdi max. 10 % Grundareal 6.370 m2 Grundværdi 109.691.400 kr. Ejendomsværdi 109.691.400 kr.
Ændret 1. okt. 2018 Anvendelse Erhvervsejendom af speciel karakter Grundareal 8.237 m2 Grundværdi 112.352.700 kr. Ejendomsværdi 118.000.000 kr.
Ændret 22. feb. 2021 Anvendelse Ren forretning. Grundareal 11.115 m2 Grundværdi 146.718.000 kr. Ejendomsværdi 118.000.000 kr.
Ændret 1. okt. 2017 Anvendelse Ren forretning. Grundareal 11.115 m2 Grundværdi 146.718.000 kr. Ejendomsværdi 212.000.000 kr.
Ændret 24. feb. 2020 Anvendelse Ren forretning. Grundareal 14.780 m2 Grundværdi 141.750.000 kr. Ejendomsværdi 92.000.000 kr.
Ændret 14. mar. 2017 Anvendelse Ren forretning. Grundareal 14.780 m2 Grundværdi 177.951.200 kr. Ejendomsværdi 243.000.000 kr.
Ændret 1. okt. 2016 Anvendelse Ren forretning. Grundareal 14.780 m2 Grundværdi 177.951.200 kr. Ejendomsværdi 243.000.000 kr.
Ændret 29. jan. 2021 Anvendelse Beboelses- og forretningsejendom Grundareal 91.014 m2 Grundværdi 768.158.200 kr. Ejendomsværdi 685.000.000 kr.
Ændret 23. okt. 2019 Anvendelse Beboelses- og forretningsejendom Grundareal 91.014 m2 Grundværdi 768.158.200 kr. Ejendomsværdi 685.000.000 kr.
Ændret 1. okt. 2015 Anvendelse Beboelses- og forretningsejendom Grundareal 91.014 m2 Grundværdi 768.158.200 kr. Ejendomsværdi 1.231.000.000 kr.
Ændret 1. okt. 2014 Anvendelse Beboelses- og forretningsejendom Grundareal 38.251 m2 Grundværdi 283.057.400 kr. Ejendomsværdi 293.000.000 kr.
Ændret 1. okt. 2013 Anvendelse Beboelses- og forretningsejendom Grundareal 90.037 m2 Grundværdi 666.273.800 kr. Ejendomsværdi 808.000.000 kr.
Ændret 31. jan. 2013 Anvendelse Beboelses- og forretningsejendom Grundareal 98.791 m2 Grundværdi 731.053.400 kr. Ejendomsværdi 914.000.000 kr.
Ændret 30. jan. 2013 Anvendelse Beboelses- og forretningsejendom Grundareal 98.791 m2 Grundværdi 731.053.400 kr. Ejendomsværdi 914.000.000 kr.
Ændret 1. okt. 2012 Anvendelse Beboelses- og forretningsejendom Grundareal 98.791 m2 Grundværdi 731.053.400 kr. Ejendomsværdi 914.000.000 kr.
Ændret 1. okt. 2011 Anvendelse Beboelses- og forretningsejendom Grundareal 98.791 m2 Grundværdi 657.948.100 kr. Ejendomsværdi 841.000.000 kr.
Ændret 9. maj 2019 Anvendelse Beboelses- og forretningsejendom Grundareal 186.280 m2 Grundværdi 1.231.934.400 kr. Ejendomsværdi 1.630.000.000 kr.
Ændret 1. okt. 2010 Anvendelse Beboelses- og forretningsejendom Grundareal 186.280 m2 Grundværdi 1.231.934.400 kr. Ejendomsværdi 1.991.000.000 kr.
Ændret 2. jan. 2011 Anvendelse Beboelses- og forretningsejendom Grundareal 186.280 m2 Grundværdi 1.642.579.100 kr. Ejendomsværdi 929.000.000 kr.
Ændret 1. okt. 2009 Anvendelse Beboelses- og forretningsejendom Grundareal 186.280 m2 Grundværdi 1.642.579.100 kr. Ejendomsværdi 929.000.000 kr.
Ændret 30. jan. 2013 Anvendelse Beboelses- og forretningsejendom Grundareal 186.280 m2 Grundværdi 220.369.600 kr. Ejendomsværdi 478.000.000 kr.
Ændret 18. jul. 2012 Anvendelse Beboelses- og forretningsejendom Grundareal 186.280 m2 Grundværdi 220.369.600 kr. Ejendomsværdi 478.000.000 kr.
Ændret 6. apr. 2011 Anvendelse Beboelses- og forretningsejendom Grundareal 186.280 m2 Grundværdi 220.369.600 kr. Ejendomsværdi 728.000.000 kr.
Ændret 18. jul. 2012 Anvendelse Beboelses- og forretningsejendom Grundareal 186.280 m2 Grundværdi 220.369.600 kr. Ejendomsværdi 478.000.000 kr.
Ændret 6. apr. 2011 Anvendelse Beboelses- og forretningsejendom Grundareal 186.280 m2 Grundværdi 220.369.600 kr. Ejendomsværdi 633.000.000 kr.