I en tid med mange købere, er det også helt naturligt at en del familier overvejer, hvorvidt det er tid til at sælge den gamle bolig. Men selvom der er mange købere, så er der ingen garanti for, at boligen bliver solgt. Dette kan skyldes rigtig mange faktorer, men der findes dog nogle ting, man som sælger kan vælge at gøre, hvis man vil øge chancen for et succesfuldt salg – en af de ting er at sørge for en hyggelig, moderne indretning.
I denne artikel får du meget mere information om, hvad du kan gøre for at øge chancen for en køber, når din bolig sættes til salg.
Førstehåndsindtrykket er altafgørende for salget af din bolig
Foto: Presse
Når man kommer ind i en anden persons hjem, dannes der ret hurtigt et førstehåndsindtryk af, hvordan personen er, og hvordan personen passer på sine ting. Som boligkøber ønsker man selvfølgelig helst at købe et hjem, hvor den tidligere ejer har velplejet boligen, og det er derfor også vigtigt, at det er dette førstehåndsindtryk, man som sælger giver sin køber.
Det kræver ikke at ret meget at danne det gode førstehåndsindtryk, og det kan faktisk klares på ganske få timer. Når køber ankommer til hjemmet, er det området ude foran huset, der er det absolut første han eller hun ser. Dette er derfor det område, der giver førstehåndsindtrykket. Sørg for at få ryddet godt foran huset, slå græsset, og sæt eventuelt dine havemøbler pænt. Hvis du har krukker, så sørg for at disse er prydet med friske nye blomster. Sådan går et godt hussalg i gang.
Det samme gør sig desuden gældende inde i dit hjem. Hvis man sørger for at hjemmet er rent og ryddeligt inden, der kommer en potentiel køber på besøg, så er der væsentligt større sandsynlighed for et salg, da køberen nemmere kan danne sig et overblik i et ryddeligt hjem, fremfor et hjem, der roder rigtig meget.
En moderne indretning giver et bedre indtryk på køberen
En ting er selvfølgelig at kunne fremvise et ryddeligt hjem for køberen, men de ting, der er anvendt i husets indretning, kan faktisk få ligeså stor indflydelse på om køberen er interesseret. Der er i dag rigtig mange unge par samt nystiftede familier, der søger efter at købe et hus, og derfor bør indretningen også svarer til disse køberes ønsker. En moderne indretning giver således større sandsynlighed for at få gennemført et salg.
En moderne indretning betyder en kombination af ryddelighed og funktionalitet. Når køberen fx skal have fremvist badeværelset, kan det være en rigtig god idé at fremvise det, hvis der er installeret nogle lækre opbevaringsmøbler.
Dette giver nemlig køberen den ønskede følelse af et funktionelt badeværelse. Det samme gør sig gældende, når børneværelserne skal klargøres til fremvisning. Et ryddeligt børneværelse med gode muligheder for at hænge børnetøj samt opbevaringsmøbler, hvor børnenes legetøj nemt kan puttes ned i. Alt sammen noget, der får en eventuel køber til at blive mere tiltrukket af huset.
Hvis man som sælger har planer om udskiftning af møbler, når man flytter, kan det være en stor fordel for salgsmulighederne af den gamle hybel, hvis man investerer i nye møbler, inden man flytter. Hvis man fx vælger at investere i nogle smarte vægure fra ModernRoom.dk, eller nye kommoder, så kommer hjemmet til at fremstå meget mere moderne.
Også større møbler som spisebord, senge, sofaer osv. kan være en rigtig god idé at få udskiftet med noget mere moderne. Det gør det lettere for køberen at forestille sig sine egne indretningsmuligheder, hvis møblerne der er i huset i forvejen fremstår som nye og moderne.
Selv de små detaljer tæller, når køberen skal tage en beslutning omkring køb af hus
Foto: Presse
Når en køber er ude og kigge på ny bolig, er det selvfølgelig først og fremmest rummenes muligheder, der er i fokus. Er rummene smart udformede? Er der nu plads til alle ens møbler osv. osv. Som sælger kan man derfor med fordel selv forsøge at fremhæve husets små detaljer, der gør det mere attraktivt for en køber at byde på boligen.
Det behøver ikke være det helt vilde, men hvis der fx kan være plads til en lille bænk i entreen, et par smarte gulvlamper i stuen eller for den sags skyld nogle hylder med pyntegenstande hist og her, så er dette alt sammen små funktionelle detaljer, der kan gøre en køber mere interesseret i hjemmet.
Den vigtigste hovedregel i forhold til indretningen af hjemmet op til et salg er således, at hjemmet fremstår som et moderne indrettet hjem, hvor der er mange ekstra features som køberen falder for, hvilket kan øge chancen for et succesfuldt salg.
Ud over indretningen har geografisk placering også en påvirkning
Det giver måske sig selv, at det er nemmere at sælge en bolig midt i København i forhold til en landejendom i den yderste kant af Nordjylland. Dette skyldes at mange søger en bolig tæt på indkøbsmuligheder, børnehaver, skoler og arbejdspladser. En del købere vil derfor søge mod en ejendomsmægler på Nørrebro, som naturligvis er mere lokal. Hvis ens bolig er placeret nær det centrale København, kunne det derfor være en rigtig god salgsmulighed at bruge en ejendomsmægler, der tiltrækker den type af købere, der ønsker at købe bolig her.
Det er selvfølgelig også muligt at sælge sin gamle bolig uden at anvende en ejendomsmægler, men faktum er, at det så formentlig vil tage væsentlig længere tid at komme af med ens gamle hjem. Det er op til den enkelte, hvorvidt der ønskes at inddrage en ejendomsmægler eller ej, men hvis man ønsker er hurtigere salg, kan det kun anbefales at investere penge i en professionel ejendomsmægler.
Hvis man gerne vil sælge sin bolig hurtigere, er der således fem vigtige trin:
- Sørg for at rydde foran huset – det giver det bedste førstehåndsindtryk
- Hold hjemmet ryddet, så det fremstår overskueligt for køberen
- Køb nye møbler mens man bor i sit nuværende hjem – det giver et moderne look
- Fremhæv de små detaljer i hjemmet, så køber bliver tiltrukket af disse
- Benyt en professionel ejendomsmægler for hurtigere salg.
